1、借款人貸款前諮詢：填寫住房抵押申請書，並提交銀行證明材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款透過賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
1、雙方簽訂房屋合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。
3、銀行對貸款申請進行調查、審批。
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。
7、銀行向售房人賬戶發放貸款。
8、雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
以上就是小編給大家分享的抵押消費貸款買房辦理流程，希望能幫到大家。
住房抵押消費貸款的意思是借款人將自己或他人擁有所有權的住房作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途。住房抵押消費貸款所針對的房產，是那些擁有產權的、目前沒有設定其他抵押權的住房。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
1、雙方簽訂合同，協商好付款的方式以及時間等。
2、提出申請，遞交申請，並準備好所有材料
3、評估，相關機構會進行實地估價並確定貸款的額度。
4、簽訂借款合同，申請人與銀行簽訂借款合約，並辦理相關手續。
5、辦理抵押手續，業主到指定單位辦理抵押，並將相關收據交給銀行。
6、銀行放款，手 ...
1、作為貸款人，首先需要向銀行提出貸款的申請，填寫一下申請書，裡面要明確說明貸款的用途以及貸款的時間。還要提交相關的資料，給工作人員做稽核。
2、銀行接下來就會對資料進行審查，本人還需要將身份證，包括流水賬單、徵信問題，還有房屋產權證等等都要提交給銀行。銀行會安排工作人員對房屋進行評估，給出一個具體的 ...
1、貸款人的年齡需要達到18週歲，年齡要在60週歲以下，並且要能為自己的行為所負法律的責任。
2、除此以外還要考察個人的還款能力，職業和收入都很穩定，而且信用好，有充足的還款能力。
3、對於房子也有一定的要求，必須要有一定的經濟價值，能夠在市場上流通。並且房屋沒有抵押給銀行，會根據它的剩餘價值，能 ...
1、年滿十八週歲至六十週歲，具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有所在城市常住戶口或有效居留身份；
3、借款人應具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力；
4、能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利；
5、貸款額最高為房屋評估值的70%，已購公房不超過60%；公寓、別墅不超過50%； ...
房屋抵押貸款的金額與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，都會影響到房產的評估和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和成數都會影響到房屋的貸款額度，具體的貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值X貸款成數。且房產房齡已經成為許多銀行發放貸款的一項稽核標準。 ...
1、借款人向辦理機構提交貸款申請及相關資料。
2、貸款機構對提交的申請資料進行整理，歸入檔案。
3、貸款機構對提交的申請資料進行審批。
4、貸款機構與借款人簽訂分期消費貸款協約。
5、貸款機構放款。
6、借款人按期歸還分期消費貸款。 ...
各銀行房屋抵押貸款的流程比較複雜，稽核也比較嚴苛，放款時間最快5個工作日，最慢可能要一個多月，資信條件不夠好還有可能直接被拒，均以實際放款時間為準。
房屋抵押銀行貸款最重要的是個人徵信良好，且具備相應的還款經濟實力，想要銀行稽核效率高、放款快，那麼，提供的申請資料一定要完備、真實，否則，一旦被銀行核實 ...