不能一概而論，房產本身和其具體附帶功能，都直接影響到能否抵押並按揭到款項。能抵押的情況：1、房屋變現情況，變現能力越高，可貸額度越高；2、房齡影響，一般房齡超過20年是難抵押的，新樓盤抵押貸款額度更高；3、房屋面積，房少於50平米的也難拿來抵押，面積越小可貸額度越低；4、所選擇的貸款機構不同，國家四大銀行、中型商業銀行和民營小銀行其貸款的結果是不一樣的。房屋能否抵押貸款，貸款額度的多寡，其綜合評估值，還是請專業機構評估，並透過法律手段認證和備案。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第二十二條設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地產價格評估機構評估確定。法律、法規另有規定的除外。
生活中，如果遇到急需用錢的時候，很多人會選擇抵押房屋進行貸款，畢竟房子的升值空間大，可以將房產迅速套現。那麼，房屋抵押貸款需要什麼條件和手續，100萬的房子抵押能貸多少錢呢?趕快來了解一下吧!
房屋抵押貸款需要什麼條件和手續
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;
10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區專案的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
房產抵押貸款的手續怎麼辦?
用房產證抵押貸款的流程和材料準備以及各種注意事項，房產證抵押貸款所需要的具體資料如下：
一、房屋抵押貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
三、擔保人;貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行後3個工作日內。
四、貸款額度：多可以貸到評估值的7成。
五、貸款的期限：長還款期限一般20年。
六、房屋抵押貸款的程式如下：
1、向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證
3、將他項權證交給銀行，銀行放款
一般款：
1、借款合同
2、抵押合同
3、房產證、土地證原件
4、抵押登記申請書
5、產權人身份證
100萬的房子抵押能貸多少錢
就目前來看，房產抵押貸款的貸款額度通常最高是房子評估價值的七成。100萬元的新房，評估價值相信也在100萬元左右，最高可貸額度就應該是100萬元的70%，也就是70萬元左右。
關於，房屋抵押貸款需要什麼條件和手續，100萬的房子抵押能貸多少錢相關內容，就帶大家瞭解到這裡了。
房屋貸款的金額與借貸人的信用狀況、還款能力、房屋價格等有關，不能一概而論。具體為：
1、若借貸人購買的房屋為首套房，一般可以貸到房屋價格的70%左右，而商鋪抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
2、若借貸人購買的房屋為其第二套房，一般可以貸到房屋價格的40%左右。
3、若借貸人購買的房屋為二手房，一般銀行會發放房子評估價80%的貸款。
4、若借貸人申請公積金貸款，一般不會超過房屋價格的70％或二手房評估價的80％。具體要以各地公積金管理中心的規定為準。