房屋抵押貸款有什麼優點

　　1、貸款利息低。房產抵押的利息相對銀行其他型別的大多數產品來說是比較低的，因為有了房產做抵押，所以貸款機構承擔的風險也小很多，自然願意給借款人較低的利率。

　　2、貸款期限長。跟信用貸款、汽車抵押貸款相比，房產抵押貸款的期限相對較長。房產抵押貸款的借款期限在10-20年，最長借款期限可以達30年。

　　3、貸款額度高。房產抵押的額度是以房價估值為參考標準，最高可以貸到房屋估值的70%。其中，商品住宅的抵押率可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率可達60%；工業廠房的抵押率可達50%。

　　4、貸款用途廣。抵押房產貸到的款怎麼花，這個事情相對其他產品就沒有那麼多限制。當然如果告訴銀行，要用這筆錢來從事炒股票等高風險投資，一般會被銀行拒絕貸款的。

　　5、還款方式靈活。無抵押貸款只能等額本息還款，而房屋抵押貸款可以先息後本，也可以等額本金。只要願意還可以在授信期內迴圈借款，隨借隨還。

　　1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。

　　2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年。

　　3、貸款額度較高。基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。

　　4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬鬆。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。

　　1、利率相對較低。由於借款人提供了房產做抵押，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更願意給予借款人較低的利率。相比其他的貸款方式，能節約很多利息支出，還款壓力也沒有那麼大。

　　2、貸款期限較長。跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。每個銀行不同，用房產抵押貸款，借款期限一般是10-20年，最長期限可達30年。

　　3、貸款額度較高。由於房屋屬於價值較高的固定資產，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多。房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成，一般五成，可以解決借款人要大額貸款的困難。

　　4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行或者民間借貸機構，相對來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他方面的要求上會相對寬鬆。

　　5、還款方式靈活。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。

　　6、可提前還款。在貸款到期前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。