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房屋拆遷補償的方式有哪些

徵地拆遷補償標準有哪些相關內容

  徵地拆遷補償標準的相關內容有:

  1、各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批准的徵地補償安置方案規定;

  2、土地被徵用前3年平均年產值的確定:按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準;

  3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。

  【法律依據】

  根據《土地管理法》第四十七條,徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。

拆遷安置方式有哪些

  1、針對拆遷實踐中一些房地產開發商為追求高額利潤,為被拆遷人提供的安置房規劃設計不合理、工程質量差,甚至沒有經過竣工驗收就交付使用等嚴重侵害被拆遷人利益的情況,《城市房屋拆遷管理條例》第28條規定,拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用於拆遷安置。

  2、拆遷安置的方式,主要表現為兩種:一種是原地安置,另一種是異地安置,具體應由當事人協商解決。拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的週轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。

養殖戶拆遷補償內容有哪些

  1、對養殖場的建築物、附屬設施等的補償。我們所講的建築物,一般是指養殖場的禽畜圈舍、飼養人員的宿舍、養殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。建築物的補償標準是根據評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價並結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等,因為具有住房屬性,則要結合周邊的房屋價格進行評估。如果只是因環保關停,不拆除房屋和附屬設施,則不涉及房屋和附屬設施的補償,但是也要警惕的是一些地方先以環保的名義把養殖場關停,然後再以養殖場的建築物涉嫌違建來拆違,從而規避拆遷補償的行為。

  2、養殖場停產停業損失。一般來說,規模養殖場都是專業化養殖,辦理了養殖證,有一些甚至是企業經營,有辦理營業執照,而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止,面對這種情況,拆遷方應當基於養殖戶停產停業損失的補償。停產停業的損失的補償應該根據養殖場的經營收入、利潤,停產停業的時間長短等因素來進行評估。

  3、對存欄禽畜的出清的補償。遇到拆遷,但是圈裡生豬還沒有長成、雞還沒有長大,賣不上錢,而如果因為拆遷必須要處理,那這個損失應當由拆遷方補償給養殖戶,這就是存欄禽畜的出清補償。存欄禽畜的出清補償,一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定,如仔豬多少錢一頭,母豬多少錢一頭,種豬多少錢一頭,有一頭算一頭,有一隻算一隻,清點樹木,確定價格之後,算出補償金額。

  4、養殖場搬遷補償。對於專業化經營的養殖場,拆遷往往不代表終止養殖,而是需要重新物色新的位置,重建養殖場繼續養殖,這個時候,就會涉及到養殖場的社保、物品搬遷到新的場所,在搬遷過程中存在損耗的問題,這就需要對裝置搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

  5、獎勵。現在很多地方拆遷,都喜歡設定各種獎勵,把獎勵弄的比補償本身還要高,其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約,儘早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中,既要看到獎勵的激勵性,也要看到補償本身的合理性。拆遷獎勵根據各地的政策制定,國家並沒有具體的規定,請認真瞭解拆遷公告等相關檔案。


房屋租金支付方式哪些

  房租租金指租賃業務中出租人向承租人收取的轉讓資產使用權的費用。   房屋租金支付方式有:   1、押一付三或者跟租客籤半年一付或者一年一付。   2、現金支付、支付寶、微信、委託中介代收。   【法律依據】   《合同法》第二百二十六條:承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確, ...

房屋拆遷賠償專案哪些

  房屋拆遷賠償專案有:   1、被徵收房屋價值的補償;   2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;   3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。   【法律依據】   根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三條,房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程式正當、結果公開的原則。 ...

房屋徵收補償方式幾種

  目前,對於房屋徵收,主要有兩種補償方式:被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。貨幣補償很好理解,就是徵收人按照評估價格對被徵收房屋的所有人以貨幣形式給予補償。   一般情況下,被徵收人拿到補償資金後,在市場上自行選購自己的住房。產權調換一般是指徵收人用自己開發或購買的房屋與被徵收的房屋對換,並 ...

商鋪拆遷補償標準哪些

  1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝運輸、解聘員工補償費等費用。   2、基於拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。   3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的,也將得到補償:拆遷房屋造成 ...

房屋拆遷管理辦法哪些

  房屋拆遷管理條例   第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理,維護拆遷當事人的合法權益,保障建設專案順利進行,制定本條例。   第二條 在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷,並需要對被拆遷人補償、安置的,適用本條例。   第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃,有利於城市舊區改造和生態環境改善,保護文物古蹟。 ...

房屋貸款擔保方式哪些

  1、住房抵押:這種擔保方式,需要交納一些費用,包括抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用。採用這種擔保方式,雙方需要按規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續,抵押登記費用由借貸人承擔。   2、質押物:每個銀行的規定略有不同,一般來說,國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券、人民幣定期儲蓄存單都是銀行可接受 ...

房屋拆遷補償方式哪些

  房屋拆遷補償的方式:   一、貨幣補償   貨幣補償是透過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。   二、產權置換   產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程式,透過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估 ...