房屋析產流程是什麼

　　1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證；

　　2、辦理抵押權銀行規定的事項；

　　3、到房管局辦理免徵契稅申請大約10個工作日，各區略有不同)；

　　4、到房管局辦理離婚析產登記手續各區時間不同)，並繳交50元登記費；

　　5、領取新房產證和他項權證。

　　1、所謂房屋析產其實就是要對房屋財產進行分析，按照一定的標準進行分割。一般來說發生在離婚或者分家或者在繼承房屋買賣的問題上面，會對房屋進行處理。

　　2、但是也會遵循一定的原則，比如要保護房屋的整體性，另外一方面不能夠損害這套房子的現有價值。如果想要將這套房子分為一個人，需要對其他的產權人作出經濟的補償，或者可以採取競買的方式。

　　3、如果有遺囑，只能夠根據遺囑來進行分割，另外一方面就是很多大家庭在進行分家，或者夫妻雙方離婚的時候出現得比較多。

　　4、為了保護個人的合法權益，如果對房屋進行析產，最好到當地的公證機關進行公證處理，之後再經過法院的判決，這樣會更加合情、合理化。

　　1、適用情況不同：如果是分家，那麼就需要選擇前一種方式，在這一方面也有明確的規定。如果只是普通的離婚，那可以採取後種方式，也就是直接分割。

　　2、適用產提不同：前者指的是家裡長輩所擁有的，跟這對夫妻並沒有直接的關係，也不屬於他們之間的共同財產。後者指的是共同擁有的，需要正常進行分割。

　　3、分割方式不同：前者要根據協議中的規定進行辦理，如果有遺囑，那肯定要以它為準，後者就是根據法律上的規定來進行。