房屋租賃合同到期糾紛怎麼處理

　　如果房屋在出租後抵押的，拍賣時不影響房屋租賃合同的效力，如果抵押後再出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第二百二十九條【所有權變動後的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

　　《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十五條，抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

　　關於房屋租賃合同糾紛的司法解釋是：

　　1、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

　　2、出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

　　【法律依據】

　　根據《關於房屋租賃合同糾紛的司法解釋》第四條，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支援。

　　房屋租賃合同糾紛雙方可以協議解決，協商不成的，可以向法院提起訴訟。

　　【法律依據】

　　根據《民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件：

　　(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；

　　(二)有明確的被告；

　　(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；

　　(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。