房屋租賃合同的條款都有哪些

　　當事人就房屋租賃簽訂合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免對方在合同中設定陷阱，損害自己的合法利益。

　　簽訂房屋租賃合同要注意以下細節：

　　⑴要寫清楚租賃合同雙方當事人的名稱或姓名、住所和所租賃的房屋位置、面積、數量、用途、房內設施、裝置及現狀等。

　　⑵要寫清楚租賃期限、租金押金數額、租金的支付方式和限期。

　　⑶要寫清楚租賃期間的保養、維修責任和水、電、氣、物業費的承擔與交納。

　　⑷要寫清楚承租人是否有權轉租。我國《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

　　⑸要寫清楚各方的違約責任。

　　根據《合同法》規定，

　　1、租賃雙方持第二條規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

　　2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見。

　　3、在初審透過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。

　　4、租賃雙方交納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》。

　　5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完

　　6、收費標準按年租金的2%收取租賃監證費，租賃雙方各負擔1%。

　　房屋租賃合同解除情形有：

　　1、訴訟之前，雙方當事人協商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協商確定之日為房屋租賃合同解除之日;

　　2、一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理後認為行使房屋租賃合同解除權並無不當的，解除房屋租賃合同通知送達之日為房屋租賃合同解除之日;

　　3、一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理認為該當事人無房屋租賃合同解除權，但雙方當事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。