房屋租賃合同解除情形有哪些

　　房屋租賃合同解除情形有：

　　1、訴訟之前，雙方當事人協商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協商確定之日為房屋租賃合同解除之日;

　　2、一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理後認為行使房屋租賃合同解除權並無不當的，解除房屋租賃合同通知送達之日為房屋租賃合同解除之日;

　　3、一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理認為該當事人無房屋租賃合同解除權，但雙方當事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　當事人就房屋租賃簽訂合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免對方在合同中設定陷阱，損害自己的合法利益。

　　簽訂房屋租賃合同要注意以下細節：

　　⑴要寫清楚租賃合同雙方當事人的名稱或姓名、住所和所租賃的房屋位置、面積、數量、用途、房內設施、裝置及現狀等。

　　⑵要寫清楚租賃期限、租金押金數額、租金的支付方式和限期。

　　⑶要寫清楚租賃期間的保養、維修責任和水、電、氣、物業費的承擔與交納。

　　⑷要寫清楚承租人是否有權轉租。我國《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

　　⑸要寫清楚各方的違約責任。

　　1、一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是儘量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

　　2、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失並繼續擴大損失。

　　3、因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

　　4、在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由於這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。

　　5、不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

　　6、依據《合同法》第二百三十三條規定租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除合同。”

　　7、未徵得出租人同意，承租人實施下列行為之一：轉租、出借、抵押、拆解、轉讓。