1、確認出租人、承租人的主體身份
在出租人和出租房屋符合資格與條件後,簽署租賃合同前,要核對原件、確認雙方當事人的主體身份。
個人稽核身份證或護照、港澳居民往來內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證,企業、其他組織稽核登記註冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權委託證明,若是境外企業、其他組織,前述證明還應經公正或認證。
2、委託出租
委託他人出租房屋的,房屋所有人應當出具授權委託書,並與受託人簽訂房屋出租委託合同。
3、代理出租
代理人代理出租,應當向承租人出具房屋所有人委託代理出租的授權證明,代收租金的,應當由相關的委託檔案。
4、租賃合同
律師應當提示租賃當事人可使用租賃合同示範文字,也可參照示範文字自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權利的內容,自擬合同應具備以下主要內容。
買房籤合同應該注意:
1、使用規範的房屋買賣合同
首先,購房者在籤合同時,要看是否採用的是房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同。文字合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示範文字》,不要採用開發商自行擬定的合同。
2、合同細節一定要清晰
一般情況下,合同細節不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規範的房屋買賣合同,房屋買賣雙方也不得忽視合同細節的各項內容。
3、分清“定金”與“訂金”
在要求合同細節清晰的同時,買賣雙方還要分清“定金”與“訂金”的區別。
4、看清違約條款
大多數購房合同中很多違約條款都是針對購房者的,而對賣房者則約定不明確,一定要主動與對方協商,明確約定賣房者的責任條款。
5、注意房屋質量問題和物業管理
6、補充協議需謹慎
1、籤合同前檢視開發商五證。
為了避免自己買到的房子因為開發商手續不全,無法辦理產權證書,在籤合同之前,購房者應該先檢視一下開發商的五證,五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》。
2、使用規範的房屋買賣合同。
首先,購房者在籤合同時,要看是否採用的是房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同。文字合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示範文字》,不要採用開發商自行擬定的合同。
3、檢視土地性質。
由於土地性質的不同,房屋的產權年限也會不同,買房籤合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期,非住宅一般應是繳費續期。規劃用途也請注意,如果是商業、工業用地請多留心,因為這還關係到以後水電氣等費用的繳納價格。
4、確定交房日期。
如果購房者購買的是期房那個,籤合同的時候,要在合同內確認一下交房日期,近年來,開發商因為資金不足而延期交房的事經常發生,而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱。因此,為了避免遇到這種情況,購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、看清違約條款。
大多數購房合同中很多違約條款都是針對購房者的,而對賣房者則約定不明確。如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題,一定要主動與對方協商,明確約定賣房者的責任條款。
違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產證的責任、交房不合標準的責任,責任約定要有具體的計算方式,便於發生糾紛後的問題解決。這樣即便將來一旦發生爭議,可以有效地保護自己。
6、注意房屋質量問題和物業管理事項。
購房者在籤合同時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,並將質保書作為合同的附件。另外,合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
7、注意補充協議。
一般開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議,購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。比如將開發商答應給購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都籤進補充協議中。沒有白紙黑字寫下來的東西,開發商賴賬的可能性是很大的,所以不能只是與開發商進行口頭約定,而應該將開發商所有的承諾都寫入合同裡。
8、注意合同陷阱。
空白條款很容易讓他人鑽空子,在簽訂購房合同的時候,購房者一定要注意合同中是否有空白條款,有空白條款的,要用一道橫線或斜線劃上,表示此處無內容。不然等你簽完合同後,可能會在你不知情的情況下多出幾個不利於自己的條款。
籤房屋買賣合同應該注意的有:
1、確認基本資訊的真實性與有效性,確認合同簽署人出售房屋的有效性;
2、交易金額及付款方式的約定要清楚,明確付款金額和具體時間,保證總金額一致;
3、合同需要買賣雙方本人簽字,並儘量多留存電話;
4、合同簽署中不要留白和隨意塗改。
【法律依據】
根據《 ...
1、勞動者要弄清自己的具體工作,並在合同中表明工作的內容和具體地點。
2、勞動報酬要定清楚,避免口頭約定。
3、關於試用期的問題要特別注意。法律規定試用期最長不得超過六個月,僅約定試用期的合同是無效的;在試用期間,用人單位不得無理由解除勞動關係。
4、勞動報酬的支付方式與支付時間要明確,是現金 ...
1、合同金額。確認合同金額是否與相應的專案匹配,合同金額控制在相應的專案額度內,並確認超出部分是否執行了相應的審批程式。審查合同正文中的金額計算是否準確,是否與合同附件資料保持一致,金額的大小寫是否相同。如所籤合同為框架合同,應留意合同所約定的金額是否合理。
2、結算條款。確定合同結算條款是否符合企業 ...
1、切勿全權委託:給中介授權的時候一定要適當,決不可給予他們過大的權利,不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利,而且就算是適當地授權,也需要在合同中明確授權的具體內容,以防萬一。
2、委託的時間不宜過長:委託中介的時間不宜過長,如果時間過長,這就可能讓一些不法中介鑽了空子,利用這段時間為自己謀取利 ...
1、涉稅事項
涉稅的事項主要包括價、稅、票三個要素。
價,指合同的價款,在合同中要明確寫明價款,並且說明是含稅價還是不含稅價。
稅,指合同所涉及到的稅款,所有稅款要指明稅率,並說明由哪一方承擔。因為後期如果發生稅率的變動,那麼可能還要簽訂補充的協議,所以,一定要說明當前的合同稅率是多少。
...
1、看清合同主體
有些時候,樓盤的開發商和投資商不是同一個公司,買房我們簽訂合同的物件是開發商。有時代表開發商簽約的人並不是法人代表,也可能是開發商委託的代理公司。
所以我們在簽約前,需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表,如果不是,則是否持有“授權委託書”,否則,這個人的簽字無效。同時要注意合 ...
入職籤合同要注意:五險一金的購買比率、每個月扣多少錢等問題。有的合同上很隱晦,不會直接寫出來,買的標準就按照最低標準來購買,這個應該要提前諮詢公司,以免後期購買出現問題職員自己吃虧。
五險一金是指用人單位給予勞動者的幾種保障性待遇的合稱,包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險,及住房公積 ...