房屋貸款提前還款利息怎麼算呢

　　房屋貸款提前還款利息分為全部提前還款和部分提前還款，具體如下：

　　1、全部提前還款：貸款銀行同意一次性提前還清申請之後，還款利息按照還款日截止之前計算，還清之後不再計息。

　　2、部分提前還款：還款部分金額的利息按照還款日截止之前計算，剩餘未還金額仍按合同約定繼續計息。

　　公積金貸款提前還款後利息演算法和原來基本一樣，只是計算利息的本金變為了提前還款後剩下的本金。

　　1、所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。

　　2、如果申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款後，相應衝減餘貸款本金。

　　3、銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩餘還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，決定提前還5萬元，那麼，本金就只剩下1萬元。

　　4、根據有關規定，提前清償的5萬元本金在以後期限不再計息，銀行只就尚未清償的1萬元本金計算利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。

　　銀行貸款提前還款有全部還款和部分還款兩種情況。如果是提前全部還款，那麼貸款利息按還款日期截止前計算，還清後不再計算利息，向銀行申請通過後，在還款時借款和利息一次性還清。如果是提前部分還款，還款部分不再收取利息，未還款部分仍然按合同中約定的收取方式利息。一般銀行規定需要還貸款還滿一年才能夠申請提前還款，如果沒有滿一年提前還款，需要支付違約金，不同銀行對提前還款違約金的規則不一樣。