房屋質量鑑定要找什麼機構或單位

　　1、房屋質量鑑定要找當地的建築工程質量監督部門，即建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測中心；

　　2、房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，並不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的範圍內，則不構成質量問題，購房者只能容忍；

　　3、購房者，應該持房屋用地手續、建設手續、消防手續等找房屋質檢部門申請驗收。

　　一般在交房前，很多人都會找比較正規的房屋質量鑑定機構，這樣可以看看自己的房屋是否有質量問題，如果沒有的話萬事大吉，有問題就可以找開發商進行及時解決。那麼，房屋出現的質量問題如何處理？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　房屋質量鑑定找什麼機構靠譜

　　房屋質量鑑定一定要找專業的房屋鑑定機構，建議諮詢建築工程質量監督部門。依據相關，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求和賠償損失應予支援。

　　房屋出現的質量問題如何處理

　　1、業主經工程質量監督單位核實，主體結構確實不合格的，買方有權解除商品房銷售合同，並要求賣方賠償損失。

　　2、業主房屋主體質量合格，但房屋存在其他質量問題，嚴重影響住宅正常使用的。賣方承擔責任，買方可以要求解除合同並賠償損失。 “嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者購買的房屋存在嚴重質量問題，透過修復購房者的人身財產安全和正常居住使用無法保證房屋質量的情況。

　　3、業主購買的房屋存在質量問題，尚未達到“嚴重影響正常居住使用”的嚴重程度。本案中，賣方輕微違約，未達到根本違約，業主不能要求解除合同並退房。僅可要求賣方承擔保修期內的維修責任。賣方拒絕修理或在合理期限內拖延修理的，業主可以自行或委託他人修理，修理期間產生的修理費用和其他損失由賣方承擔。

　　房屋質量鑑定費用的標準

　　一類房屋鑑定收費標準：每平方米2.7元(≤200平方米 500元)

　　二類房屋鑑定收費標準：每平方米2.25元(≤200平方米 400元)

　　三類房屋鑑定收費標準：每平方米1.8元(≤60平方米 300元)

　　一棟房屋中有多種型別房屋的，按房屋型別分別計價收費。非住宅的房屋安全鑑定收費可在此標準的基礎上上浮20%。

　　房屋質量鑑定找具有房屋質量鑑定資質的機構進行鑑定。因房屋質量問題嚴重影響房主正常居住使用的，房屋可以請求解除房屋買賣合同和要求開發商賠償損失；如果只是細小瑕疵，可以聯絡開發商進行維修。

　　法律依據：

　　《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

　　因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。

　　第十三條

　　因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。