房改房用交個人所得稅嗎

　　房改房需要繳納個人所得稅，具體如何計算如下：

　　1、起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據；

　　2、在按照“（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格則不是以房改時所交納的款項為計算依據。

　　3、需要注意的是，除了可以直接上市掛牌的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房型別，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。

　　房本滿兩年還需要交個人所得稅，個人所得稅免徵的條件是房產證滿五年且是（家庭為單位）省內唯一住房的免徵。房產證不滿五年或滿五年非唯一住房需要繳納，有兩種計算方式：網籤價乘以1%或差額乘以20%，二者選一，那種計算方式繳稅低，就可以選擇那種繳稅方式。

　　個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源於本國的所得徵收的一種所得稅。房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在於二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。個人所得稅的納稅人是指在中國境內有住所，或者雖無住所但在境內居住滿一年，以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國境內取得所得的個人，包括中國公民、個體工商戶、外籍個人等。

　　賣方的個人所得有兩種計算方法，一種是核定徵收，直接按照計稅價格的百分之一繳納個人所得稅，另一種是查驗徵收，一般是按照差額的百分之二十繳納個人所得稅。上述稅率是普通住宅的個人所得稅稅率，若住房種類屬於高檔住宅，個人所得稅的稅率上升為百分之一點五。綜上所述，賣房需要繳納個人所得稅。

　　法律依據：《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》：1、核定徵收：即納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×1%。2、查驗徵收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=（計稅價格-原值）×20%，也就是所謂的差額的20%。