二手房過戶不用交個人所得稅嗎

　　二手房過戶以下情況不用交個人所得稅：

　　1、滿五唯一免徵。“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年。“唯一”是指業主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統裡的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

　　2、繼承房產免個稅，繼承房產出售滿五唯一免徵。房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免徵個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為準計算是否滿5年。

　　3、無償贈與直系親屬免徵。將房產無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免徵增值稅和個人所得稅。

　　4、離婚析產所得房產免徵。對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬於將房屋產權無償贈與配偶不徵個人所得稅。

　　二手房需要交個人所得稅。個人所得稅是對個人（自然人）取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一。個人所得稅的徵稅物件是財產轉讓所得方，納稅人是賣方。其稅率為成交價的1%或差額的20%。

　　個人所得稅的優惠政策如下：

　　1、對個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

　　2、對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。

　　二手房所需要交的各類稅費共有8種，包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　賣方的個人所得有兩種計算方法，一種是核定徵收，直接按照計稅價格的百分之一繳納個人所得稅，另一種是查驗徵收，一般是按照差額的百分之二十繳納個人所得稅。上述稅率是普通住宅的個人所得稅稅率，若住房種類屬於高檔住宅，個人所得稅的稅率上升為百分之一點五。綜上所述，賣房需要繳納個人所得稅。

　　法律依據：《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》：1、核定徵收：即納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×1%。2、查驗徵收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=（計稅價格-原值）×20%，也就是所謂的差額的20%。