房改房過戶後是商品房嗎

　　房改房過戶後不是商品房，還是房改房。房改房在完成相應手續，交納相應的費用後產權屬個人，與商品房享受的權力一樣，可以正常出售。房改房過戶後雖然不是商品房，但是房改房與商品房的交易是差不多的，只是在交易過戶時，房改房比一般的商品房過戶多了一步，就是辦理獨立土地證的步驟，另外，房改房的過戶稅費有些不一樣，如營業稅、土地出讓金等等。

　　根據國家政策，當進行房產過戶的時候，需要繳納營業稅。營業稅稅率5.6%。若交易房屋是房產證不足2年的非普通住宅按照全額徵收；過戶房產證超過2年的非普通住宅或者房產證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收；過戶房產證滿2年的普通住宅免徵營業稅。若過戶非住宅累建築，不論什麼情況都是全額徵收營業稅。

　　1、貸款買過一套房，其貸款已結清並且已經出售的話，再貸款買房就會算成是首套。

　　2、根據法律規定，房屋在出售過戶時，其房貸未還清的話，是不可以過戶的。

　　3、如果房屋過戶成功的話，那說明房屋出賣方已結清房貸。

　　二手房過戶後貸款沒下來一般是不能入住的，在買賣合同上面都會寫清楚什麼時候買房才能夠搬進去住，急也沒用，因為你只給了首付，賣家肯定也是不願意提前搬出來的，畢竟還有一大部分的錢都沒到賬！所以需要耐心等待哦！

　　二手房過戶後貸款沒下來可以入住嗎

　　要是房子過完戶銀行貸款還沒有放款，那這個房子不一定是可以入住的，因為本身房款還沒有還清，那原先的房東有可能還並沒有搬離出這個房子，大家可以跟房東進行協商的，如果能夠協商成功，那這個房子應該還是可以提前入住的。

　　一般來說都是會等銀行正常放款之後，那原先的房東會拿到房款，那自然就會搬離原先的房子，這個房子自然也是屬於自己的，自己可以挑選一個合適的時間入住新的房子。

　　二手房過戶後貸款沒下來可以撤銷嗎

　　1、需按照與您簽訂的房屋買賣合同的約定辦理。 如果合同中對這種情況沒有約定，需要雙方協商解決。

　　2、協商不成的，可以起訴對方要求解除合同，返還房屋並支付違約金。

　　房產過戶是指透過轉讓、出售、贈與、繼承等方式取得房地產，併到房屋所有權登記中心辦理房屋產權變更手續。 即甲方向乙方轉讓產權的全過程。不動產的轉讓有幾種不同的情況，包括繼承不動產的轉讓、贈與的不動產過戶、二手房過戶等。

　　過戶就給鑰匙還是放款後

　　如果在賣二手房時，雙方沒有約定什麼時候給鑰匙，可以過戶後就給鑰匙，但也有賣家為了安全起見，等到銀行放款後才給鑰匙。房子在過戶之後，賣家留著鑰匙其實也沒什麼用，所以在過戶時就可以把鑰匙轉交給買家。只要雙方簽訂好合同，並去往房管局過戶了，就可以給鑰匙了，賣方自己留著也不具很大意義。