房本沒下來的房子怎麼交易

　　正在還房貸，還沒有交房需要房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶，這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

　　注意事項

　　1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款。

　　2、更名必須取得開發商的同意。

　　3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。透過這種方式進行買賣其手續相對比較簡單，並且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現任何問題只能自己來承擔後果。

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　　按揭貸款不一定需要房產證，這和房產抵押貸款是不同的，你可以向當地銀行嘗試申請。

　　按揭貸款是指借款人以購房為目的，向銀行申請貸款並支付相應利息的貸款種類。按揭買房將房價分成按揭部分和首付部分，按揭部分就是銀行的貸款，剩餘部分則是買房人自籌的首付。

　　按揭貸款的首付比例一般是20%或者30%。一般建築面積小於90平米都可以做8成貸款，但是貸款人需要符合貸款條件。這個條件就要看當地銀行的規定。一般第一次貸款即首次買房都可以做7成貸款。第2次購房，第3次，第4次。就是根據以前貸款的記錄和徵信銀行綜合評定。一般第二次都可以貸7成。

　　已購公房房本沒下來可以出售嗎，說明如下：

　　已購公房房本沒下來不可以出售，根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規定，只有取得合法產權證書的已購公房才能上市交易。

　　相關說明：

　　1、8類已購公房不在交易範圍之內。

　　（1）以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的。

　　（2）住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或違反規定利用公款超過標準裝修，且超標部分未按照規定退回或補足房款及裝修費的。

　　（3）該房產處於戶籍凍結地區並已經被列入拆遷公告範圍內的。

　　（4）產權共有的房屋，但其他共有人不同意出售的。

　　（5）已經進行抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的。

　　（6）房產上市出售後形成新住房困難的。

　　（7）擅自改變房屋使用性質的。

　　（8）法律、法規及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。