如果在離婚時沒拿到房產證,這種情況下,離婚時想要分割房產的話,不管是夫妻一方婚前付了部分房款,婚後共同還貸,或者是說一方用個人財產還貸的,只要尚未取得房產證的房屋,法院不會判決房屋所有權的歸屬,但會根據實際情況判決由當事人使用。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條規定,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
如果在離婚時沒拿到房產證,這種情況下,離婚時想要分割房產的話,不管是夫妻一方婚前付了部分房款,婚後共同還貸,或者是說一方用個人財產還貸的,只要尚未取得房產證的房屋,法院不會判決房屋所有權的歸屬,但會根據實際情況判決由當事人使用。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條規定,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
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按揭貸款不一定需要房產證,這和房產抵押貸款是不同的,你可以向當地銀行嘗試申請。
按揭貸款是指借款人以購房為目的,向銀行申請貸款並支付相應利息的貸款種類。按揭買房將房價分成按揭部分和首付部分,按揭部分就是銀行的貸款,剩餘部分則是買房人自籌的首付。
按揭貸款的首付比例一般是20%或者30%。一般建築面積小於90平米都可以做8成貸款,但是貸款人需要符合貸款條件。這個條件就要看當地銀行的規定。一般第一次貸款即首次買房都可以做7成貸款。第2次購房,第3次,第4次。就是根據以前貸款的記錄和徵信銀行綜合評定。一般第二次都可以貸7成。
已購公房房本沒下來可以出售嗎,說明如下:
已購公房房本沒下來不可以出售,根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規定,只有取得合法產權證書的已購公房才能上市交易。
相關說明:
1、8類已購公房不在交易範圍之內。
(1)以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的。
(2)住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準,或違反規定利用公款超過標準裝修,且超標部分未按照規定退回或補足房款及裝修費的。
(3)該房產處於戶籍凍結地區並已經被列入拆遷公告範圍內的。
(4)產權共有的房屋,但其他共有人不同意出售的。
(5)已經進行抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的。
(6)房產上市出售後形成新住房困難的。
(7)擅自改變房屋使用性質的。
(8)法律、法規及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。