房產原值如何確定

　　房產原值確定細則如下：

　　1、自建的房屋。對於自建的房屋，房產原值為原土地申請運用、建房申請等費稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和。

　　2、採購的商品房。採購商品房的房產原值為原開發公司售房、契稅單、裝飾等的累計總和。

　　3、採購的二手房。本採購的二手房房產原值為來房主交易時的營業稅確定交納、個稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計總和。

　　4、拍賣的房子。拍賣的房子房產原值為原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計總和。

　　5、屬共有產業改變名字的房子。如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。

　　房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。包括暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等裝置；各種管線，電梯、升降機、過道、曬臺等。此外，還應包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣裝置、中央空調、下水道、消防設施等。

　　一般所說的房產原值，指房產的原始入賬價值，一般是不需要計算的，也無法進行評估。

　　房產原值包括以下幾種：

　　1、自建的房子：需求供給原土地申請運用、建房申請等費稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和。

　　2、採購的商品房：原開發公司售房、契稅單、裝飾等的累計總和。

　　3、採購的二手房：本來房主交易時的營業稅確定交納、個稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計總和。

　　4、拍賣的房子：原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計總和。

　　5、屬共有產業改變名字的房子：如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。

　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。