房產更名是指不動產證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，透過簽署合同的形式使業主發生變更。房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過戶必須到房管局辦理手續。過戶方式不同，程式也略有不同，不同的過戶方式所產生的稅費不盡相同，房產過戶辦理後，房產證就變成新業主的名字。房產更名和過戶的區別主要有以下幾點：
1、操作方式
房產更名是購房者在購房階段透過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的。
2、是否有不動產證
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的一種變更，房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下，透過轉讓房屋所有權實現的。
【法律依據】
《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房產公正和過戶是不一樣的，房產公正是辦理房屋過戶的其中一個步驟程式。公正是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。房產過戶則是指產權交易和實物移交。產權交易指在房地產交易中心辦理產權轉移登記手續，最終由新權利人取得房產證。實物移交是把房屋實物移交給新權利人，新權利人拿到了房屋鑰匙可以佔用房屋了。二手房買賣是先辦理了產權過戶，再辦理實物移交，一手房期房買賣則相反，購房人先收房，後辦產權過戶。對於繼承房產，贈與房產，作為遺產分割的房產，涉外和港澳臺的房產辦理過戶都需要辦理公正。
大家都知道，生活中很多父母希望能夠將房子過戶給子女，這樣一來就需要辦理過戶手續，但是不知道怎樣過戶才更划算。本期內容，小編就來告訴大家，房產過戶給子女不花錢辦法，房產贈與和過戶哪個划算。
房產過戶給子女不花錢辦法
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
房產贈與和過戶哪個划算
贈與過戶和買賣過戶非要比較的話，贈與所產生的稅費更少。但要確定的是，過戶後接受產權的一方是否還要再出售房子。如果確定還要出售的話，需要額外20%個人所得稅，這樣算下來買賣過戶就會比贈與過戶更划算。如果確定不再出售，選擇贈與過戶的過戶稅費會少很多，如果雙方是直系親屬的話還能更少。
房產過戶給子女不花錢辦法，房產贈與和過戶哪個划算全部內容，就為大家整理到這裡了。