房產贈與和遺囑繼承的區別

　　具體的區別是：

　　一、時間不同。房產贈與可以發生在任何時候，遺囑繼承是在房產所有人死後才發生。

　　二、方式不同。房產贈與是透過贈與合同的方式來實現的，遺囑繼承不一定會存在合同。

　　《民法典》第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

　　從效力上說，遺囑繼承優於法定繼承。根據《繼承法》第5條“繼承開始後，按照法定繼承辦理，有遺囑的，按照遺囑繼承辦理。”而根據我國《繼承法》第16條“遺囑繼承是指公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或法定繼承人以外的人。”所以，在遺囑繼承中，如果被繼承人已經訂立遺囑，指定由法定繼承人的一人或數人繼承，那麼，其他的法定繼承人則不可以要求分割遺產。

　　1、贈與書。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂；

　　2、繳納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑藉房屋所有權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜；

　　3、辦理公證。根據國家有關規定，房屋贈與必須辦理公證。手續收費情況：贈與公證費是評估價的2%；

　　4、辦理產權權轉移。在房產贈與辦理房屋所有權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易中心進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料（過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據）；

　　5、贈與人將房屋交付受贈人。