房產評估的要點是什麼

　　1、初次購買房屋的價格：購買房屋的時候花了多少錢，這對於今後房產進行評估也是有影響的，一般情況下，房屋的價值一般是隨著時間的推移，在初次購買的價格上上升或者下降。不過在評估房產的時候還要考慮當地房產市場的整體提高價格或是貶值幅度，不能跟市場中的房產價格相差太大。

　　2、房齡：二手房的房齡也是影響房屋評估的一大因素，由於二手房都是使用過一段時間之後購買的，而這段時間內，房屋的價值也會有所改變。一般來說，使用時間長的房屋，價格自然就低一些，而一些使用時間比較短，房屋比較新的房屋，價格相對就高一些，合理的演算法是每年折舊2%。

　　3、地段：地段對於房子的重要性，相信很多人都很清楚吧，地段好的房子相對於地段不好的房子來說，價格肯定也會更高一些。一般來說地段好的房子，居住環境會更好一些，更受購房者的青睞，所以這類房子在進行評估的時候，評估價值也會更高一些。

　　4、市場因素：房產評估也受市場因素的影響，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，那麼銀行在評估該房子的時候也會考慮當前的市場行情，調整房屋每平米估值上限。從在市場因素的影響下，評估二手房時還要考慮市場的供需關係，二手房市場的需求不同決定房屋的價格。

　　5、周邊配套：周邊配套比較齊全的房子，在進行房產評估的時候，評估出來的房屋價值也會更高一些，交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。

　　房產評估需要進行的手續：申請估價，當事人應當依照相關規定向估價機構或估價事務所遞交估價申請書，應該標明當事人的姓名，姓名，職業地址，標的物的名稱面積坐落，申請估價的理由專案和要求當事人認為其他需要說明的內容的，然後申請書應當附有標的物的產權證書和有關的圖紙資料或影印件，然後要進行估價，受理估價機構在收到申請書之後，應當對當事人的身份證，標的物的產權證書以及申請書進行審查，對於符合條件，交由估價人員承辦，每個估價專案的承辦，不得少於兩名估價人員；然後需要進行現檢視，承辦人員需要制定估價方案，到標的物進行實地檢視，核對各項資料和資料，調查標的物所處環境的所處環境的狀況，並做好詳細記錄。然後承辦人員應該綜合各種因素進行全面分析，提出估價結果，還應該有承辦人員進行簽字。

　　1、房價明顯過低時：買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產管理部門認為該價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整房價，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房產進行二手房評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。

　　2、買賣雙方認為有必要時：交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行二手房評估。

　　3、辦理房產保險時：辦理房地產保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發生或損失程度評估。

　　4、申請抵押貸款：在房產交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房產進行二手房評估。

　　5、發生房地產糾紛時：二手房買賣合同簽訂後，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行二手房評估。