房產證加父母名字利弊是什麼

　　房產證加父母名字利有，相當於贈予房子的一部分給父母，父母可以作為房子共享分人之一，因為限購的原因，現在買的房子上寫上父母的名字再買的房子就不算第二套住房，可以購買兩套房子，而且現在新婚姻法出臺了，房產證上寫父母的名字倒也是一勞永逸，這樣財產就不會讓伴侶隨隨便便也共有一份。

　　弊有，如果父母過世了，在遺產繼承上也是所有孩子的，那麼這套房子的權就歸孩子，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的，如果成立，這樣就可能會分給其他的兄弟姐妹，這時候會對自身帶來不利之處。還有處理房子時也要經父母同意，所以戶主需要怎樣操作都需要經過父母同意，相當於有了約束。

　　加名後父母對房產也有份額的，可以帶材料去讓律師看一下，諮詢一下有關離婚、房產的法律事宜怎麼處理。

　　房產證上加父母名字有買賣房屋和房屋贈與兩種方法：

　　1、買賣房屋。假設房屋產權人劉某某想在自己的房產證上加父母名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權賣給其父母。劉某某和其父母可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加劉某某的父母為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在10～15個工作日核心發房地產權證。

　　2、房屋贈與。在房產證上加父母名字可以把房屋的部分產權贈與給父母即可。首先，在公證部門辦理房屋的贈與公證，在財稅部門辦理完稅（或免稅）手續，吃測繪附圖、身份證、公證書、房地產登記申請書、完稅（或免稅）證明、房產證、贈與公證書、身份證明，到房管局申請贈與，這樣就可以新增父母作為房屋的共有人了。

　　房產證上加子女名字能夠經過贈與或銷售的辦法進行。贈與是爸爸媽媽房產過戶給子女如果挑選房產贈與話，那麼房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權註冊費等。

　　房產證加父母名字需要的手續是：

　　1、帶好當事人雙方的結婚證、身份證、房產證原件及影印件。

　　2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

　　3、需支付元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知一個初始密碼，之後可自行更改。

　　上面的內容辦理好以後，加名的基本程式就完成了。在10個工作日以後，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就加上了父母名字。