房產證如何辦理單獨所有

　　可以先找開發商辦理初始登記，申請表填寫之後到開發商簽字蓋章，有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需要到開發商處領取並填寫就可以了，由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，所以是必須的材料可以到開發商指定的地方去量去領取，再詢問相關部門的時候，一定要問清楚需要帶哪些必要的檔案，一次齊全。房產證上註明為單獨所有的話，指的是房屋產權屬於登記產權，有沒有其他所有人，但在夫妻財產共有原則下，如果婚房產是婚後所購置的，並且夫妻雙方對產權分割沒有其他書面約定的話，不管房產證上登記的名字是誰的，原則上都屬於夫妻共有。

　　1、正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7到10個工作日，以當地房產部門工作量為準。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7到10個工作日。

　　2、預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

　　3、房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。

　　辦公樓房產證辦理需要以下材料：土地使用權證或用地規劃許可證、工程規劃許可證、建築工程施工許可證、資質證書、竣工驗收備案證、營業執照、法人身份證。

　　辦理辦公樓房產證的流程：

　　1、寫字樓的買房挑選好辦公樓房產後，買賣辦公樓的雙方當事人需要簽定房屋買賣的相關合同。

　　2、買賣辦公樓的雙方當事人持相關資料到房地產管理部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》。

　　3、房地產管理部門會在書面通知當事人申請結果後對申報的銷售價格進行核實並且根據需要對買方的房地產進行現場的檢視評估測繪，並提交拿測繪圖。

　　4、房地產買賣雙方需要在管理部門評估和審查結束之後繳納交易所需要的稅費。所需要交納的稅費一般來說包括契稅、個人所得稅、營業稅、印花稅等等。

　　5、在房地產管理部門發放完寫字樓過戶單之後，買方可以憑藉相關的過戶單，依照《中華人民共和國房地產管理法》中的相關規定領取產權證。