房產證抵押貸款怎麼辦理

　　1、向銀行提交申請，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　2、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押，在借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證後，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款透過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　3、在申請房產證抵押貸款的時候，申請人需要具備抵押房產的條件外，需要準備夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單等資料。

　　1、申請者是年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可），借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

　　2、申請者有穩定職業、穩定收入，且具有按期償付貸款本息的能力。

　　3、需提供申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。

　　4、購房協議書正本、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。

　　5、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，如學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單。

　　房產證抵押貸款利息：

　　短期貸款：六個月以內(含六個月)4.86%；六個月至一年(含一年)5.31%

　　中長期貸款：一至三年(含三年)5.40%；三至五年(含五年)5.76%；五年以上5.94%

　　以上利率僅供參考，各個銀行的房屋抵押貸款利率有所不同，不同的地區貸款利率也可能存在差異，詳細的利率需要諮詢當地銀行。國家基準是4.35%，但是不同的銀行都會在此基礎上有所上浮。

　　申請條件：

　　1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內

　　2，抵押人（年齡正常值18-65週歲）並且身體健全

　　3，抵押人徵信近24個月不得連累6

　　4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）

　　5，實際用款用途明確。