房產證未取得如何過戶按揭房

　　沒有房產證是不能過戶的。因為過戶需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋，需要提交抵押權人同意的書面檔案，所以，沒有房產證自然也就談不上過戶。而且根據法律規定，未依法取得房產證的房子是不能轉讓的。

　　房產證未辦不能賣房，國家明文規定，在沒有取得房地產權證時，不允許進行買賣。但是現在確實存在沒有產權證進行買賣的，就是過不了戶。但可以透過協商，有一定辦法可以買賣。

　　房子是否在房管局進行備案登記，如果沒有備案登記的話，賣房者和賣房者可以和開發商去溝通。將當時住戶和開發商當時簽訂的購房合同進行變更，將名字變更為開發商的名字，相當於開發商和買房子重新簽訂了一份購房合同。這樣做是合法的，只牽扯到開發商和購房者不牽扯到房管局。

　　如果房子已經在房管局登記備案了，並且銀行貸款已經下來了，但是房產證還沒有辦出來。那就需要把銀行的貸款還清，房產證辦下來之後才能交易。因為房子備案登記後再次出售的話你的房子就屬於二房。二手房交易需要房產證，沒有房子證的房屋交易不合法。屬於等到房產證辦下來後才能進行交易。"

　　按揭房如果沒還清的話是不能加女方名字的，除非貸款還清就可以新增名字，如果你的貸款還清了，不知道房產證什麼時候可以加妻子的名字的話，可以看看小編帶來的介紹哦！

　　按揭房怎麼加女方名字

　　按揭房加女方名字有兩種情況：

　　1、房貸已經還清：如果房貸還清，婚後夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如稽核透過，一般在20個工作日後就能領到新的房產證。

　　2、房貸還未還清：如果房產仍在還款中，新增配偶名字的流程則要複雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，透過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。

　　房產證什麼時候可以加妻子的名字

　　房子有貸款的話，則無法直接辦理加名手續，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。因此將抵押解除之後就可以加妻子的名字。房產證上加妻子名字需要的材料：結婚證、身份證、房產證，分別帶正本及影印件。可以去不動產登記中心進行加名登記。

　　房產證上加名字要什麼手續

　　一、準備相關證件

　　在房產證上新增名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和影印件。原則上需要辦證本人到場，不能委託他人辦理，具體以各地方城市規定為準。

　　二、各地收費不同

　　接下來您需要到房管局大廳自助機叫號等待辦理。辦理因各地的政策不同，收取的費用也有差別。大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元，製圖費25元，也許款項有出入，以各城市相關部門收費現場為準。

　　三、辦證約需要10個工作日

　　上述內容辦理好以後，加名的基本程式就完成了。在10個工作日以後，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

　　四、房產證辦理費用不同，也要分為以下情況：

　　1、有房無貸

　　加名字所需費用就是80元工本費、25元籍圖費、5元貼花費，如順利將會在規定日期內，拿到新的房產證，特殊情況除外。

　　2、有房有貸

　　大部分銀行需要產權人先去銀行辦理抵押變更手續，還清銀行剩餘尾款。除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。個別銀行除外，本文以大部分商業銀行為準。