房產證沒下來可以立遺囑嗎

　　根據相關的法律規定，房產證沒下來是不可以辦理更名登記的。《房屋登記辦法》第三十七條規定，申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人身份證明；

　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

　　（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　另外，第十一條有規定，申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的影印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

　　房產證沒下來，是能更名的，如果房產證沒下來，手裡有購房合同的話，可以分以下情況辦理更名手續，具體如下：

　　1、未完成網籤和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當於換一個人和開發商籤合同而已，開發商一般都會同意。

　　2、已經完成網籤並完成備案這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意，撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。需要注意的是，自2016年9月起，相關部門已經不再辦理房產證及國土證，將房產證及國土證二證合一為不動產權屬證書。

　　房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

　　房子房產證沒下來的不能賣。因為從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。而且，沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

　　若是沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的產權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。