房產證滿2年怎麼算

　　近幾年房地產可謂是火爆到了一個新高度，總能聽見今天誰家買新房了，今天誰家又把哪裡的房子賣了等等。但是有個詞我們肯定也經常聽見“房產證滿兩年”，因為滿兩年的房子我們交的稅要少很多，那怎麼算才是滿2年呢？

　　一般來說，房產證滿兩年是根據發證時間算起，就是什麼時候拿到的房產證。也有是根據房屋產權登記算的。

　　公房的話有三個時間點，1、房產證填發日期2、購房合同簽署如期3、第一筆購房款付出的日期。

　　如果是繼承、贈與、夫妻更名的房產，則是按照繼承前、贈與前、更名前的日期。

　　若房產證遺失或者破損需要補辦的時候，是按照原先房產證的時間計算的。

　　滿兩年後的房子有什麼差別呢，不滿兩年的房子在交易時候需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等。滿2年不滿5年不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。

　　上面提到滿2年不滿5年，那這又有什麼區別，倘若名下沒有第二套房能免去個人所得稅。這就是我們說的“滿五唯一”。如果不是唯一住房的話，還是需繳房產交易盈利部分的20%，或者是計稅價的1%、1.5%或3%的所得稅。

　　1、房本滿2年指的是以選購房屋產權過戶繳納契稅為標準迄今的時間早已闊別2年，合乎繳納契稅闊別2年就是說“滿2年”了。

　　2、繳納契稅時間算起點為繳納契稅出示契稅稅票的時間剛開始起算！房本滿五年是強調具契稅稅票的時間起滿五年或超出五年。

　　3、即從初次繳納契稅開票的時間計算時間到迄今早已超出五年，即是滿五。

　　房產證未滿2年，是能買的，辦理條件是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。辦理需要的材料是蓋章的申請表，房屋買賣合同，簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書，測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，專項維修資金專用收據，契稅完稅或減免稅憑證，購房者身份證明，房屋共有的提交共有協議，銀行的提前還貸證明。

　　房產證未滿2年，如果是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：營業稅，稅率5.55%，由賣方繳納，個人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，印花稅，稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收，契稅，基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，測繪費，1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積，二手房交易手續費總額，住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米，登記費，工本費80元，共有權證，20元。