二手房沒滿2年多少稅

　　二手房沒滿2年需要繳納契稅、增值稅和個稅，增值稅為全額徵收，稅額是5.6％，契稅為全額徵收，由於是90平米以下，稅率為1％，按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的，但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

　　二手房滿兩年是以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則確認。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照孰前的原則確定購買住房的時間。此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上註明的時間以及契稅完稅證明上註明的時間，按照孰前的原則計算。二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。

　　購買不滿兩年的住房，對外銷售按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人購買兩年以上含兩年的非普通住宅，對外銷售贏銷售收入減去購買住房價款後的差額，按照5%的徵收率繳納增值稅，個人將購買兩年以上含兩年的注普通住房，對外銷售免徵增值稅。增值稅只對產品或者服務的增值部分納稅減少了重複納稅的環節，目的是為了加快財稅體制改革，進一步的減輕企業稅負說調動各方積極性，促進服務業尤其是科技等高階服務業的發展，增值稅涉及世界上最主流的流轉稅種，與營業稅相比有很多的優勢。

　　一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

　　2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：

　　(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業用房);這裡需要提醒大家有些地方是按照140平來區分普通住宅和非普通住宅的。

　　二、營業稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅。

　　三、個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。四、其他費用。以上是我的解答，希望能夠幫助到大家，謝謝。