房產證還沒下來時不能進行賣房交易，對於沒有房產證的房產交易是很有風險的，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因此房產證沒下來的房屋不可以出售。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記，也就是所謂的“過戶”為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
買賣雙方籤合同的注意事項：
1、購房者在房產證下來之前儘可能少交購房款。要明確拿到房產證日期。
2、約定違約金標準、查清房產是否存在權利瑕疵，比如是否被司法部門查封、是否被設立了抵押、其建築規劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。
貸款沒還清能賣房，可以透過以下方法：
1、轉按揭，轉按揭的前提是必須經過銀行同意才可以，銀行同意後，直接由買房人來承擔未還清的房貸。
2、用買家的錢結清房貸的剩餘貸款，一般適用於房貸額度較低或房主已經結清大部分貸款的情況下，結清剩餘貸款後，辦理解押手續，然後再進行下一步交易。
做房產證沒有下來，手裡有購房合同的話，可以分為兩種情況來辦理更名的手續，1、未完成網籤和備案的時候想完成購房合同更名比較簡單，因為不涉及到房管，只是相當於換了一個人和開發商簽約合同而已，開發商一般都會同意的。2、已經完成網籤並完成備案通常已經完成，貸款手續如果一定要辦理更名，就需要購房者和開發商協商徵得開發商的同意，撤銷現在的購房合同，並且和新的購房者重新簽訂備案。自2016年9月起，相關部門已經不再辦理房產證及國土證，將房產證及國土證二證合一為不動產權屬證書。
即使有尚未透過的房貸申請，借款人也是可以正常使用信用卡的。不過為了避免影響到自己的資信狀況，借款人在使用信用卡的時候要注意以下幾點：
（一）在進行透支消費的時候，不要出現過高的消費額。過高的透支消費可能會導致借款人的負債率較高，進而影響到房貸的稽核。
（二）不要使用信用卡非法套現。使用信用卡進行套 ...
1、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的；
2、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是 ...
可以解除的，但是，如果貸款沒辦下來的原因在於購房者，那麼購房者是需要承擔違約責任的。舉例來說，如果購房者因為個人信用問題導致貸款辦不下來，那這時購房者就存在過錯;如果是因為國家政策的變化導致貸款辦不下來，那麼購房者就沒有過錯，也就不需要承擔違約責任。
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應該是可以的，而 ...
綜合驗收沒過是不能交房的，交房指的是商品房買賣合同的約定，開發商在合同約定的交房期限內，把符合約定交付條件的住宅交付，與買受人的行為該合同約定的日期有法律的效應，標誌著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主使用者共同管理和相互監督已經形成，具體的房屋交付使用的時間是在買賣雙方簽訂的購房合同裡，應該有 ...
1、不過申請銀行貸款購買的房子在還未還清房貸的情況下要出售的話，必須要先將房貸還清，通常可以先用買家支付的房款還清貸款然後再辦理過戶手續。
2、房子一經使用，出現損耗等問題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修，水龍頭、門把手、牆面等，都可以進行一定的修繕，這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。
3 ...
1、可以叫賣方先幫忙還清貸款，然後再進行交易過戶。若買方無力償還貸款的，則可以支付一定比例的擔保費，由第三方擔保公司還清貸款，再交易過戶。
2、可以進行轉按揭，指的是向銀行申請將剩餘貸款轉讓給新的買家，變更借款人、抵押物、借款期限。如果這個方法可行，那自然是最好的辦法了，可以輕鬆地拿到首付款，但是這種 ...
雖然房東將房屋出租給了承租人，但是其依然享有該房屋的物權，享有對其處分的權利。房東出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優先購買租賃房屋的權利。如果承租人在合理期限內沒有明確表示要購買租賃房屋的，出租人就可以將該房屋出賣於其他第三人。因此，租賃合同中，房東是可以出賣租 ...