房產預告抵押登記時間是在簽訂買賣合同之後。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
【法律依據】
《物權法》第二十條規定,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
房屋預告抵押登記有法律效力,預告登記的本質特徵是使被登記的請求權具有物權效力,商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種準物權,預告登記沒有優先受償的權利,只有對抗第三人的效力。
【法律依據】
根據《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十四條,以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原房屋所有權證上作他項權利記載後,由抵押人收執。並向抵押權人頒發房屋他項權證。
房屋預告登記的權利人,就是預告登記的申請人。
【法律依據】
《物權法》第二十條規定,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
房地產抵押登記辦理程式如下:
1、申請辦理抵押登記。
2、審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備,申請檔案不符合規定的,不予受理;申請檔案符合規定的,則予受理,給該申請編號並給回執,回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。
3、登記稽核與登記登記機關對申請人的申請進行稽核。
4、核准抵押登記的 ...
登出登記需要的資料一般情況下是4種:
一是關於房屋的權屬證明;
二是房地產抵押合同,一般是需要提供原件;
三是抵押關係解除的書面資料,必須經由抵押權人同意,或者是關於抵押權有爭議的,經由司法機關裁定後,判決登出抵押的相關的檔案,都需要提供原件;四是交易合同的申請表。
準備好相關的資料後,就 ...
受理房產抵押登記的機關由縣級以上人民政府規定。為了簡化程式,規定以房、地合一的房地產抵押的,房地產管理部門為抵押登記機關;以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的,由核發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第61條第1款規定,房地產抵押時,應當向縣以上地方人民 ...
1、借款人在貸款還清以後,先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權登出登記申請書》並由抵押人簽字,以及《房屋他項權證》。
2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權登出申請表》、《xx市公有(私有) ...
房產預告登記的作用為可以避免賣方將房產再次出售給第三人。透過預告登記制度,購房人將其請求權納入預告登記,使其請求權具有物權的排他效力,確認預售人一方違背預告登記內容的處分行為歸於無效,就可以確保購房人獲得所購買的房屋。
【法律依據】
《物權法》第20條,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議, ...
房產抵押登記手續需要的材料有:
1、營業執照影印件;
2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;
3、如代理人辦理,應有法人代表或當事人的授權委託書;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);
7、如果抵押 ...
1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請,同時相關證明材料也需遞交,比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。
2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估,以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵 ...