房的首付裡包含房稅嗎

　　房產稅不包含在首付之內，是第二年繳納的房產稅。

　　首付

　　首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

　　首付比例

　　2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

　　2016年3月25日，上海公佈《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

　　計算方法

　　首付的額度根據國家當時的政策而確定。

　　二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在現實生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高於這個比例的，其實，首付比例是要根據二手房的實際情況而言的，每個銀行都有規定，不能一概而論。影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產心裡有個數。當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該該地區的實際情況依法設定。

　　1、一般是不能退房的。

　　2、如果購買了新房，與開發商已經簽訂了認購合同，並且繳納了首付款，這種情況之下也是不可以退房的，因為已經有了法律約束。如果是因為個人的原因，這套房子不想要了，你與開發商簽訂了購房合同，根據裡面的違約條款，需要承擔違約的責任，對開發商的損失也要承擔，比如你之前交的定金就打水漂了。

　　3、如果不是因為個人原因，是其他的因素，這時候你也有權利要求退房。比如開發商有欺詐的行為，這種情況就可退房。

　　買房子的時候一定要三思而後行，需要把所有的因素都要考慮進去，之後再交定金、交首付。