房貸若是一直辦不下來，房地產開發商其實也沒有辦法。畢竟能否成功辦到房貸主要取決於銀行審批，開發商是無法干預的，更沒法人工改變客戶的資信條件。
而若房貸辦不下來是由於開發商的原因，比如證件不齊全的話，那開發商更沒辦法了，就算之後去補全證件，也不可能馬上辦下來。
因此，對於房貸辦不下來的情況，客戶只有先查明原因。如果問題在自己身上，比如信用不好，那隻能先暫緩申請，好好養信用再說，可以和開發商好好協商，之後再申時也可以找個資信良好的人為自己的房貸做擔保，以增加貸款審批透過的機率。
若是問題出自開發商的話，那房貸要是實在辦不下來，客戶也可以選擇退房、終止合同，讓開發商退還首付款、定金，還可以要求對方支付一定的賠償費用。
房貸辦不下來首付是否能退，主要是看因為什麼原因導致房貸辦不下來。如果是銀行方面的原因，那麼買房者可以與開發商協商解除購房合同，而且不需要承擔違約責任，開發商應該全額退還首付款。而貸款人自己的原因導致房貸辦不下來，想要拿回首付款，必須解除合同並承擔違約責任。
不管是哪種原因造成房貸辦不下來，首付都是可以退的，但如果是貸款人的責任，解除合同要支付違約金。
1、補救貸款：購房者最好是主動去了解一下原因，貸款辦不下來應該先找銀行業務員溝通，一般銀行業務人員都會給你指明道路的。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等上面，這些情況都是可以補救的，如果是購房者自身無法改變的情況，則可以選擇增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行：如果購房者在前一家銀行確實申請不下來貸款，不妨換個銀行，不同的銀行對貸款條件的規定和稽核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。
3、找擔保公司：有的購房者資質可能不是太好，影響了貸款，但自身有沒有準備多餘的錢用於買房子，這種情況下，購房者可以找擔保公司貸款。
房貸辦不下來一般與開發商沒有關係，因為銀行審批貸款主要是看申請人的資信條件，只要申請人資質過關、夠硬，那麼，房貸就容易辦下來。
不過，目前各大銀行房貸放款額度比較緊縮，開發商通常會有幾家固定合作的銀行，如果開發商與銀行合作關係出現問題，那麼，也是有可能導致房貸辦不下來的。
因為開發商原因導致房貸辦 ...
1、房貸辦不下來可以拿回自己的首付。
2、房貸辦不下來一般分為這三種情況：一是因為個人信譽問題導致房貸辦不下來，二是因為政策發生變化導致房貸辦不下來，三是開發商原因導致房貸辦不下來。前兩種情況在申請退首付時可能會扣除違約金，如果是第三種情況，可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。
3、遇到 ...
1、房貸申請被拒之後，貸款人可以找一個貸款資質較優的人作為其房貸貸款的擔保人，這樣能夠提高貸款的成功率。
2、如果沒有找到擔保人，也可以找擔保公司幫忙，但是這需要把商品房作為抵押物，並且會收取一定的擔保費，每個公司的收費標準不同。
3、使用者為他人的房貸做擔保，擔保記錄會出現在自己的徵信中。而金融 ...
房貸辦不下來是可以換借款人的，但是相對應的很多資料也要對應更換。實際上更換借款人的做法比較浪費時間，因為銀行需要對新借款人重新稽核，並且新借款人也不一定確保能透過房貸稽核。而對於老的借款人來說，知道房貸辦不下來的原因，重新提交材料或補充材料，可能會更有優勢些。
當然如果申請的第一家銀行房貸批不下來，借 ...
房貸辦不下來，直接找銀行行長不一定有用。房貸能都辦下來，與銀行稽核、貸款人信用資質等有關，如果貸款人符合房貸條件且資質優秀，只是因為銀行稽核速度過慢，這種情況找銀行行長是有用的。而貸款人不滿足房貸條件或信用資質較差，這時候找銀行行長也是沒有用的。
同時銀行有自己的風控，稽核也是一級一級來的，並不是說銀 ...
中介一般會幫可以辦理房貸，但是房貸辦不下來中介幫忙不一定有用。比如說因為客戶徵信不良、銀行流水不足的問題導致房貸辦不下來，中介幫忙也是沒用的。但如果是因為資料不齊全導致房貸辦不下來，中介可以幫忙準備資料。
至於房貸辦不下來，中介要不要負責人，則要看雙方的約定。如果約定房貸辦不下來，中介需要承擔責任，那 ...
1、實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同。
2、賣方原因。開發商原因。如果開發商銷售沒有預售許可的房子，銀行在審查的時候會發現，將不予批貸，或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同 ...