房貸下來銀行怎麼通知

　　購房貸款下款後，銀行一般會透過簡訊或電話通知借款人。

　　一般辦理銀行的購房貸款，要經過提出申請、提交材料、銀行稽核、簽訂合同、公證抵押、發放貸款等過程，從提出申請到發放貸款大概需要1個月左右的時間，銀行發放貸款後一般會透過簡訊或電話告知借款人貸款已發放，之後每月還款日直接從指定的賬戶內扣款並透過簡訊將扣款資訊傳送給借款人。

　　房貸沒放款前千萬不要做的事還是有很多，如果再去借貸或挪用公積金會影響自己的貸款審批進度，今年銀行放貸是比以前慢一些，所以大家多一點耐心，只要徵信沒問題，銀行流水夠一般都是可以貸下來的，不用太擔心。下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

　　房貸一般銀行多久會批下來？

　　每一家銀行，每一個時間段，每一個客戶可能房貸發放的速度都不一樣。

　　每一家銀行的審批流程可能不一樣，每一個時間段銀行的信貸規模不一樣受調控的影響不一樣，信貸投放任務不一樣。

　　每一個客戶資質不一樣，甚至每一個樓盤與合作銀行的關係不一樣。

　　放款慢要不要催銀行的貸款經理

　　使用者可以催一下貸款經理，但不要太頻繁。

　　因為在稽核放款之前，貸款經理需要收集完整的資訊並提交，該資訊不僅包括申請人的資訊，還包括開放式商業房屋購買合同等資訊，部分開放業務人員沒有及時向銀行提交，也會造成處理緩慢，所以使用者可以詢問資訊是否準備好，有沒有什麼要補充的。

　　在貸款稽核階段，銀行工作人員專門對其進行評估，貸款經理不能干預結果。因此，不建議重複進行催問，如果需要說明和補充，對方也會主動聯絡。

　　然後是放款，由於監管要求，房貸放款現在受到限制，不能超過規定的比例。因此，很多人排隊放款。一般需要1-2個月左右，快的話一個星期左右下款的也是有的。

　　如何解決徵信不好的問題

　　雙方有一人徵信不好，也不是說房貸肯定就不能審批透過，如果其中一方徵信不是太差，那麼可以跟銀行進行溝通，透過增加擔保人、增加抵押物等方式來降低貸款的風險。如果一方徵信非常差，那麼銀行可能就不會給予溝通機會，貸款就無法透過審批了。

　　徵信是非常重要的，在未來的生活和工作中，一定要重視個人的徵信，不要因為徵信影響自己的生活和工作。

　　1、借款人年齡

　　銀行稽核貸款時要求借款人年齡為18-65週歲，其中25-40週歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25週歲40-50週歲的人群，50-65週歲的人申請房貸一般不容易透過。

　　2、借款人工作行業、職業

　　在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。

　　銀行會審查申請人的身份證和戶口，如果使用者成員和直系親屬借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內借款，還需提供結婚證。

　　3、還款能力

　　還款能力，主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關係可參照下面的公式; 月收入≥房貸月供X2

　　4、房屋年齡

　　對於二手房來說，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

　　5、個人徵信

　　個人徵信是銀行考量借款人的重要標準之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

　　有的銀行會將在本行購買理財、或金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。因為提供優惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產品正好可以彌補這一點。