房貸利率調整買房能省多少錢+已經買房的貸款利率會跟著降嗎

　　最近很多人在討論的都是有關房貸利率下降的訊息，根據訊息，首套房報價利率減20個基點，lpr最新報價是5年期以上LPR為4.6%，那麼，房貸利率調整買房能省多少錢？已經買房的貸款利率會跟著降嗎？下面小編就帶來介紹。

　　房貸利率調整買房能省多少錢

　　房貸利率調整後買房貸款50萬，貸30年能省2萬元左右。因為根據2022年5月15日中國人民銀行釋出的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，表示對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。而根據2022年4月20日釋出的lpr最新報價，表示5年期以上LPR為4.6%，若按貸款金額50萬，貸款期限30年，等額本息還款估算，未來30年內每月平均可減少月供支出約60元，總得算下來能減少利息支出約2萬元;若貸款金額為100萬元，貸款年限30年，等額本息還款估算，按現在下限404%計算，每月還款5007.61元，總利息80.27萬元，那一年大約可省下1425元，未來30年可省下4.28萬元。

　　2022年房貸利率下調最新訊息

　　一：首套房報價利率減20個基點

　　對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　2022年房貸利率下調最新訊息二：lpr最新報價是5年期以上LPR為4.6%

　　根據中國人民銀行釋出的2022年4月份LPR最新報價，表示1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

　　此次通知指出，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。這意味著個人住房商貸利率下限調整範圍不包括二套房，且不適用於已辦理過首套房按揭貸款的個人家庭。

　　對於二套房沒有調整的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這主要是因為政策導向還是不希望房地產吸納社會更多資金，也就是不希望社會資金過多過快地流入房地產，堅持“房住不炒”根本性原則。“在這種情況下，政策紓困是有所為有所不為。”

　　已經買房的貸款利率會跟著降嗎自然不能

　　此次降息不是央行層面基準利率下調(LPR)，而是地方銀行加點部分下調(由140點下降到80個點)，

　　目前的房子是由LPR和加點兩個部分組成，貸款的時候，已經明確加點部分是固定不變，變動的是LPR，因此此次房貸利率下降=買了房的朋友是享受不到的。

　　貸款買房可以退稅是真的。申請退稅需要滿足的條件為：貸款購買家庭唯一住房、月收入在5000元以上，並且已經繳納了個稅。滿足條件的情況下需準備相關的資料，比如購房合同、抵押合同以及夫妻雙方的身份證等一系列的資料，再辦理退稅手續。下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

　　房貸退稅一般多久能到賬？

　　房貸退稅需要進行申報，再透過稅務稽核，國庫處理成功後才會把錢退到納稅人提供的銀行卡里。要退稅的納稅人可以透過網路申報、集中申報、委託申報、郵寄申報、辦稅服務大廳等途徑進行申報。

　　其中網路申報退稅速度比較快，還能檢視自己退稅業務辦理進度。要透過這種渠道退稅，需要納稅人登入個稅APP辦理綜合所得年度彙算，辦理時間從每年的3月1日開始截止到6月份，差不多有4個月的時間。

　　申報成功後會交由申報地區的稅務局進行稽核，大概要花15~20個工作日的時間；稅務稽核通過後，再交由國庫處理，大概要花7~15個工作日的時間，國庫處理完成才會把退稅的錢放款到納稅人的銀行卡里，期間納稅人可隨時登入個稅APP檢視退稅記錄。

　　2022貸款買房退稅能退多少

　　1、房貸退稅扣除標準：從首次還款當月算起，按照每月1000元的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。

　　2、房貸退稅計算公式：

　　若上年度實際繳納的個人所得稅少於房貸專項扣除金額，房貸退稅金額=實際繳納的個人所得稅；

　　若上年度實際繳納的個人所得稅大於房貸專項扣除金額，房貸退稅金額=房貸專項扣除金額。

　　退稅是一年一次嗎

　　個人所得稅每年都有退稅。每年3月1日至6月30日，個人開始辦理個人所得稅彙算清繳，即清算居民上一年度的全部工資、薪金、報酬和勞動報酬，然後多退還補。根據清算結果減少。個人所得稅退稅其實很簡單，也很容易操作。下載“個人所得稅”APP，登入後即可看到入口，按提示操作即可。

　　房貸沒放款的時候是可以刷信用卡和借唄的，這不衝突，但前提是不能逾期，有按時還款的良好記錄就沒有任何影響，銀行就算看到你有小額貸款也不會在意，還是會繼續放貸的，這一點不用太擔心哦！下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

　　銀行面籤為什麼要賣方到場？

　　二手房銀行面籤買賣雙方必須同時到場，因為買賣雙方都是需要簽字的。二手房銀行面籤要確定交易的二手房沒有抵押和任何債權問題。明確房子可以進行交易後，買方要確認房子的貸款情況，如果仍有貸款未結清，買賣雙方要商量解除房產銀行抵押的方式，根據自身情況選擇買房付款方式。

　　房貸沒放款前能離職嗎？

　　在房貸沒有放貸前，即使申請房貸的間隔時間過長，銀行也只會再次核對徵信，不會在查詢使用者的收入證明、銀行記錄等材料。因此，此時使用者可以在工作上有變工，比如辭職。但是在申請房貸期間，也就是沒有透過稽核的時候，在此期間是不能離職的。

　　一旦辭職，銀行會認為使用者沒有固定收入，擔心使用者沒有足夠的還款能力償還房貸，可能導致房貸稽核不透過。

　　怎麼樣可以信用貸款15萬

　　1、信用卡目前使用非常廣泛，可以申請13家銀行。15萬基本可以解決。（社保三個月以上無斷交，或者有車都會提高信用額度）

　　2、農業銀行有個信譽貸款無須擔保即可申請（有店鋪者最好）

　　3、農商銀行有個信譽貸十萬左右額度（一張身份證即可，最好已婚）

　　4、保單貸款（年繳保費的20倍，利息偏高）

　　5、各種平臺貸款，網商銀行、美團生活費……等等。