房貸怎麼證明自己有還款能力

　　1、個人信用：銀行在審批貸款都會去查貸款人的徵信報告，從貸款人以往的借貸資訊瞭解貸款人的信用情況，如果貸款人有信用卡、貸款逾期，並且在此次貸款時還沒有把逾期欠款還上的，肯定會認為貸款人不具備還貸能力，要是逾期比較嚴重的，達到連三累六這種，會直接拒貸。已婚人士，還會看配偶的徵信。

　　2、收入證明：貸款人必須提交蓋有單位公章的收入證明，不過這個只能作為佐證，銀行可以從收入證明上的收入，來初步判斷貸款人的還貸能力，通常收入證明上的收入要達到月供的2倍以上最好。已婚人士，可能還需要提供配偶的收入證明。

　　3、銀行流水：大多數銀行只認可工資流水，並且要半年的流水，會將每月發的工資金額和收入證明上的收入進行對比，看是否一致，如果偏高點也沒什麼問題，要是偏低就說不定了。沒有工資流水可以試試自存流水，每月存款金額不要低於收入證明上的收入。

　　4、資產情況：這個主要是看貸款人名下有沒有房產、車產、保單等資產，這些資產可以看成是貸款人的第二收入來源，在非常時刻，銀行收不回貸款，可能會把這些資產拍賣處理掉，以此來回收貸款。

　　5、負債情況：從個人徵信報告上的借貸記錄裡，看信用卡、貸款的欠款情況，要是所有欠款加起來超過個人收入的50%，貸款人的還貸能力就不強。

　　各銀行對於房貸提前還款的規定是不同的，以下就是各銀行房貸提前還款收取違約金的情況：

　　1、招商銀行：房貸一年後提前還款需要收取違約金，金額為一個月的房貸利息。

　　2、建設銀行：房貸一年後提前還款需要收取違約金，金額為提前還款金額的2%。

　　3、工商銀行：房貸一年後提前還款需要不收取違約金。

　　4、中國銀行：房貸一年後提前還款需要不收取違約金。

　　5、光大銀行：房貸一年後提前還款需要不收取違約金。

　　6、農業銀行：房貸一年後提前還款需要不收取違約金。

　　7、浦發銀行：房貸一年後提前還款需要不收取違約金。

　　8、交通銀行：部分人需要收取違約金，至少為每月還款額的六倍；也有部分提前還款者每年可免收違約金進行一次提前還款。

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　　1、徵信：房貸稽核中，徵信報告是非常重要的資料，徵信好壞直接影響是否可以貸款，申請購房貸款的前提之一是個人徵信良好。

　　2、房貸影響額度：現在全國各地都推出了限購政策，一套房和二套房的首付和利率差別很大。

　　3、房齡：房齡就是房子的年齡，根據房子的建成年代來計算，例如建成年代為2000年，交易時間為2017年，則房齡的計算方法為（2017-2000）+1=18年。

　　4、個人收入：一般銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標準是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據自己的收入情況確定具體的貸款金額。