房貸抵扣個稅如何辦理

　　個稅抵扣房貸正式實施以後，企業在對員工的工資進行結算時，則會向之前計算個稅扣除社保繳納費用一樣扣除使用者的房貸利息金額，扣除後的金額在按照個稅的繳納標準進行個人所得稅的計算。

　　按照新個稅的政策，如果使用者扣除專項附加費用之後，所剩工資低於5000元，那麼使用者則無需繳納個人所得稅，那麼如果高於5000元，則需要按照個人所得稅的交稅標準進行所得稅的繳納。個稅抵扣房貸就是使用者在進行個稅繳納時，是可以先抵扣住房貸款利息後的剩餘資金在按照要求進行個稅的繳納，目前根據規定，使用者首套房的貸款利息，在繳納個稅時可以按照每月1000元的標準進行抵扣。

　　自推出個稅新政策後，很多有房貸的上班族都會申請房貸抵扣個稅，將房貸利息作為稅前扣減項來進行專項扣除，從而讓自己發工資的時候能夠少繳或不繳個稅。那麼，房貸抵扣個稅條件有哪些呢？

　　一、必須要擁有住房

　　納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業貸款或公積金貸款，為本人或者配偶在中國境內購買有住房。而且貸款所購買的房屋必須要屬於首套住房。

　　二、必須仍在還貸

　　房貸仍處在實際發生貸款利息的年度。

　　三、扣除期限有限制

　　房貸抵扣個稅的扣除期限最長不能超過240個月，也就是20年。

　　四、和住房租金不能共存

　　想要用房貸抵扣個稅，需要注意一點，住房貸款利息支出不能和住房租金同時進行專項扣除。也就是說如果你要用房貸抵扣個稅，就不能再同時用住房租金抵扣個稅，只能二選一。

　　房貸抵個稅只適用於公積金貸款的部分，商業貸款的部分是不能使用房貸抵個稅的。而且，目前房貸抵個稅的政策還沒有實施開來，只是在國外比較流行，你現在應該還不能辦理房貸抵個稅，國內應該也沒有誰辦理過，不過你可以先了解以下辦理房貸抵個稅的一些基本情況。

　　辦理房貸抵個稅的貸款人需要注意以下幾個問題：

　　1、貸款人的工資必須達到了繳稅的標準，也就是說貸款人的工資需要在3500元以上才能辦理;

　　2、房貸抵個稅是以退稅的方式抵扣的，也就是說貸款人需要拿著自己的銀行流水去相關部門退稅;

　　3、辦理房貸低個稅需要借款人將購房資料需要留存好，相關機構要稽核你是否具有房貸抵個人所得稅的資格;

　　4、辦理房貸抵個稅需要貸款人出具繳稅證明，你可以到稅務局查詢或者社保中心也能查記錄。