房貸的還款人能更換嗎

　　1、房貸還款人一般情況下是不能更改的，如果非要改，就需要把第一次辦理貸款的手續流程都走一遍，並且還要在此之前先把欠銀行的貸款全部還清，才有可能貸出來，當然也有可能被拒。具體可分以下情況來看。

　　2、借款合同如需變更，借款人可跟銀行進行協商，如果銀行那邊同意更換還款人，就可以進行還款人變更。

　　3、借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

　　4、保證人失去擔保資格和能力，或發生合併、分立或破產時，房貸的還款人可以更換。

　　變更房貸還款人需要進行轉按揭：

　　轉按揭的流程：

　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

　　2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

　　3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；

　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

　　5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

　　6、賣方向買方實際交付房屋；

　　7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

　　8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

　　9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

　　房貸沒還清可以賣房。房貸還清之後才能夠對房子進行交易。所以如果我們想要賣房的話，需要首先將自己的房貸還清就可以賣房了。快速還清房貸的方式一般是房貸轉按揭。我們在還房貸的過程中，可以將自己房子剩餘的貸款債務轉給新的買房人，這就是房貸轉按揭，只要銀行同意就可以將房子變賣。