房貸還款年限可以更改嗎

　　隨便更改基本是不可能但可以諮詢銀行方面看是否可以做其他選擇。

　　延長還款期限肯定是不可能的，你現在有兩種選擇：

　　1、先提前還一部分款,還款後選擇減少月供款,這樣的話每個月的月供壓力就會小些.

　　2、將房屋進行轉讓.自己賣房子的話，價格會高些，一旦銀行進入法律程式，你無法歸還貸款，就會將抵押房屋進行拍賣，拍賣價格比市價會便宜許多。這樣的話你不僅在金錢上損失了，信用記錄上也有了汙點。

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　　一般除了提前還貸，延後是不行的，貸款前通常會確定貸款年限，提前還貸要付違約金或手續費。

　　根據還款方式不同，借款人可以選擇不同的方式期限減按或金額減按。據瞭解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。比如全部提前還款，或者部分提前還款。部分提前還款還有三種方式如每月還款額度不變，額度減少，或者在此基礎上將期限縮短;最後一種就是剩餘貸款保持總本金不變前提下，縮短貸款期限。

　　1、縮短年限很容易，提前還款後做一次變更，二選一，一個是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個是年限不變，每個月還款額減少！

　　2、如果沒有提前還款，縮短年限意味著每個月的還款額要增加，這種情況，需要審批，即稽核你的還款能力！

　　3、月衝一定能減少利息支出，因為利息=貸款餘額*利率，餘額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠遠低於貸款利息，息差就是你省下的錢！

　　4、如果調整後的還款額低於原來批覆的還款額，商業貸款只需要簽署一份變更申請即可，銀行審批通過後，會告訴你以後每個月還多少錢！

　　5、等額本金（每個月歸還的本金相同，利息逐年遞減）還款方式最好，本金歸還的快，利息支出少！

　　1、在借款人和銀行簽訂了貸款合同，確定了還款計劃之後，還款方式通常就是不能改的了。不過不同的銀行規定也會有所不同，建議具體諮詢一下貸款銀行的工作人員。

　　2、因為房貸的還款方式通常是無法進行更改的。所以借款人在辦房貸的時候就一定要根據自身的實際情況來選擇合適自己的還款方式，避免因為還款方式不適合而出現還款壓力過大的情況。

　　3、房貸的還款方式主要就是兩種，等額本息和等額本金。其中等額本息這種方式就是借款人在貸款期間每月償還的貸款（本金+利息）都是同等數額的；而等額本金則是借款人在貸款期間每月償還的本金都是相同的，至於利息，則會隨著借款人不斷地還款而越來越少。