房貸辦不了定金和首付怎麼辦

　　1、若是房屋開發商的原因造成的房屋貸款辦不下來，那麼購房者是可以要求開發商退還房屋的首付款及定金費用的，並且要求開發商支付相應的利息費用。

　　2、若是銀行購房者原因造成的房貸無法批下來，那麼一般是由購房者自行承擔違約責任，是需要按照合同約定支付一定的違約金的。

　　3、購房者也是可以申請開發商退還房屋的定金及首付款費用的，但是由於購房者存在違約責任，可能會出現無法全額退款的情況。

　　房貸審批不透過是可以退首付的，需要注意的是，在申請貸款前借款人要和開發商簽訂相關協議，並在協議中註明，如果沒有透過貸款稽核，要全額退還首付，這樣才可以退還首付。如果雙方沒有約定退還首付款，且貸款是因為購房者自己的原因沒有透過稽核，那麼購房者要和開發商重新協商交款事宜。

　　1、很多人在向銀行申請房貸的時候卻審批不下來，需要了解一下具體的原因是什麼，才能夠對應解決，如果能夠彌補，我們再想解決的方法。

　　2、有些人是因為徵信不良，比如出現了連三累六的徵信報告，或者有一些壞賬或者負債過高的問題，就會影響到房貸審批不下來。而且現在國家對於銀行貸款審批政策還是比較緊的，要優先批給徵信報告好的人。

　　3、有些人剛剛畢業，參加工作，經濟條件也一般，針對這類人，工作不穩定，很可能也會導致審批不下來。