如果您的房屋在婚前辦理了按揭貸款,在婚後由夫妻雙方共同還款,那麼,該房屋屬於夫妻共同財產。如果房屋首付是由一方全額出資,另一方共同償還,那麼首付被認定為單方個人財產,婚後償還的款項為夫妻共同財產。如是婚後辦理的貸款,那麼該房屋算作夫妻共同財產。
《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規定。
1、房產證正在辦理過程中房屋可以買賣,可以提前雙方簽訂協議,約定相應的細節,等房產證下來,再按照簽好協議交易過戶就可以了。
2、注意事項:我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度,也就是說房屋的所有權歸依法進行產權登記的房主,如果想買的房子房產證沒有辦理下來,就無法證明該房屋的所有權人,也無法確定該房屋有沒有被抵押等其他情形。如果在沒有房產證的情形下進行交易,會有風險,為了充分保障自己的權益,建議等房子的房產證辦理下來,再考慮購買的事情。
婚前購買的房子,如果是登記在一方名下,在夫妻結婚後一般是不算夫妻共同財產。如果在結婚後加上了對方的名字屬於夫妻共同財產。夫妻共同財產是指在婚姻關係存續期間所得的由《中華人民共和國民法典》規定的財產為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有,夫妻對共同財產,有平等的處理權。
根據2021年施行的《民法典》第一千零六十三條規定,下列財產為夫妻一方的個人財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
法律依據:
《民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證。
4、不享受購房補貼的以不低於所住房全部價款的30%作為住房的首期付款。享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款 ...
房貸月供在進行計算的時候,總共有兩種方式,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款。等額本息還款的月供計算方法主要是是月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/[(1+月利率)^總還款月數-1],等額本金還款的月供計算方法主要是是月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月 ...
現在的房貸計算方法,等額本息貸款買房時,每月還款額計算公式為:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1],計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
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1、我國的房貸利息計算方式跟購房者辦理貸款業務時選擇的還款方式有關,不同還款方式每月產生的房貸利息會有所差異。我國房貸業務有等額本息和等額本金兩種還款方式。
2、等額還款法,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等,因此,在貸款初期每 ...
房貸當天晚還,要看貸款行是否有寬限期,例如建設銀行房貸會有3-5天的寬限期,具體時間依據貸款合同,只要在寬限期內及時還款的就不算逾期。而沒有寬限期的銀行,還款時間超過了扣款時間,就算作逾期。 ...
房貸按揭計算怎麼算?計算方法:
1、等額本息還款法:月還款額=【貨款本金*月利率*(1+月利率)^還款月數】÷【(1+月利率)^還款月數-1】
總支付利息:總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷ ...
一般的買房房貸辦理流程如下:
一、瞭解自身的徵信情況
首先想要貸款買房的話,購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款的相關條件。
二、瞭解不同銀行的貸款政策
在申請貸款前購房者可以先去銀行諮詢一下,對不同的銀行進行比較,選出一個比較划算的銀行。
三、準備辦理貸款所需的相關資料
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