1、銀行商貸：有買過房的人就知道，一般不是自己想貸哪個銀行就貸哪個銀行，開發商會介紹幾家銀行，購房者可以對比一下利率折扣、收入要求、放款速度等等，在這幾家銀行裡選擇一家來貸款。通常來說，這些和開發商達成合作的銀行，都會主動給予購房者一定的優惠。
2、公積金貸款：向公積金中心申請貸款，大家滿足了公積金貸款基本條件的基礎上，購房者每個月繳納的公積金額度，甚至所在公司或單位的評級，都將共同決定貸款金額的總額度。
3、組合貸款：相比前兩種方式，組合貸有一個比較麻煩的地方，就是申請時間幾乎等於正常商業貸款和公積金貸款相加，與此同時，貸款合同也需要兩份，包括了一份商業貸款合同和一份公積金貸款合同，大家更應該多跑一些銀行。
首套房房貸利率銀行最高上浮20%，二套房房貸利率銀行最高上浮30%。不過從實際情況來說，首套房平均上浮利率為15%左右，二套房平均上浮利率為20%左右，與最高利率還是有一定的差別。銀行放款金額不足、個人信用資質一般等情況，都有可能會遭遇最高貸款利率。
1、看房貸利率。貸款的利率高或低將直接影響到之後的利息問題。因此在辦理之前可瞭解各個銀行的貸款優惠政策，結合自身情況選擇最適合自己的就行了。
2、看還款方式。因為還款不是幾年時間就能夠還清的，因此必須選擇合適自己的還款方式，才不會有那麼大的壓力。最好是選擇可以提供好幾種還款方式的銀行申請貸款。同時還需要根據自身的收入情況來選擇。
3、看調息方式。現如今銀行的利率不是每年都會進行調整的，具體應由借貸雙方根據商業的原則進行確定，可在合同中進行相應的調整，例如：按照月、季或年進行調整，也可以選擇固定利率的方式對利率進行固定。目前不同的銀行對於利率的調息方式規定也是不一樣的，有些銀行是允許讓客戶自己選擇的，而有些客戶需按照同一調息執行方式。
2018年9月份鄭州各大銀行的房貸利率如下：
1、招商銀行、農業銀行、交通銀行、建設銀行、工商銀行：首套房貸款利率在基準利率均上浮30%(五年以上利率為6.37%)，二套房貸款利率均上浮35%(五年以上利率為6.615%);
2、鄭州銀行：首套房貸款利率在基準利率上浮20%(五年以上利率為5.88 ...
房貸銀行稽核比較嚴格，且稽核週期也比較長，一般需要15個工作日到一個月，稽核透過放款時間也需要10-30天，而銀行放款到賬時間則相對快些，最快一個工作日內到賬，5個工作日內基本都能到賬，具體以放款銀行的實際效率為準。
總而言之，銀行房貸從申請到稽核透過、貸款到賬，最短需要一個月，慢則可長達2、3個月， ...
房貸銀行利率為一年以內的短期貸款利率是4.35%；一年至五年的中期貸款利率是4.75%；五年以上的長期貸款利率是4.9%。一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上浮*%，都是在4.9%的基礎上上浮。房貸利率上浮5%，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×（1+5%）=5.145%；房貸利率上 ...
審批流程10-30天不等，具體時間還看的審批過程是否順利，房貸審批流程主要有：
1、向銀行提出貸款申請，提交申請表和相關申請材料；
2、客戶經理對材料進行初步稽核，查詢申請人個人信用報告等，這個過程一般需要7天左右；
3、材料到達房貸專門審查員手中進行審查，快則需要3天左右，慢則需要7天左右； ...
1、一次性存入一定數額資金。雖然因為工作原因，銀行卡流水裡面只有不到6個月顯示工資字樣，但只要向銀行證明，自己是有還款能力即可。具體而言，一是要讓單位幫助辦理收入證明，證明每月收入是房貸月供的2倍以上;二是透過一次性在工資卡里面存入一定數額資金，比如10萬或者20萬等，補充證明自己還款能力即可。
2、 ...
辦房貸銀行流水不夠，有以下幾種補救方式：
1、讓單位幫忙辦理收入證明，證明每個月的收入是房貸的兩倍以上。或者一次性在工資卡里存入10萬或者20萬的大額資金。
2、如果公積金、個稅、社保沒有斷掉，可以用來替代銀行流水。
3、提供房產等擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合 ...
房貸銀行是不可以自己選的，具體情況如下：
1、商業貸款：通常，房貸銀行都是與開發商存在合作關係的銀行，因此基本都是開發商指定的貸款銀行。開發商指定貸款銀行，在一定程度上簡化了貸款手續，加快了使用者辦理貸款的程序，同時也有利於開發商回籠資金。
2、公積金貸款：目前，大多數的公積金管理中心也都有合作銀 ...