找中介賣房子需要給哪些材料

　　1、擬賣房屋的產權證明檔案正本、測繪圖原件及影印件、共有的房地產須提交《房地產共有（用）證》及共有人對房地產買賣的書面意見。

　　2、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證、戶口簿正本或影印件、婚姻狀況證明，結婚證（副本亦可）或未婚證明正本。

　　3、二手房交易十分複雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，建議能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，才可以避免吃虧上當。

　　1、增值稅。根據我國相關法律規定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標準來收取增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規模納稅人稅率為5%。

　　2、企業所得稅。根據我國相關規定，取得房產銷售收入應併入當期收入總額計算繳納企業所得稅。應納稅所得額=收入總額-不徵稅收入-免稅收入-各項扣除-准予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。

　　3、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。

　　4、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除專案金額的餘額。增值額未超過扣除專案金額的50%。應納稅額=增值額×30%。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除數的簡便方法計算。

　　5、城市維護建設稅和教育費附加。應納城市維護建設稅=實際繳納的增值稅稅額×7%。應納教育費附加=實際繳納的增值稅稅額×3%。出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入的全部價款和有關的經濟收益，包括計入售房價款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項代收款項。

　　6、堤圍防護費。堤圍防護費按照企業性質的不同納稅標準有所差別，分別為內資企業按計稅收入額的0.1%繳納，外資企業按計稅收入額的0.09%繳納。

　　賣房子需要交契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。