承租人能否改建租賃房屋

　　承租人經出租人同意後可以改建租賃房屋。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第223條，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　承租人不能擅自轉租，需要轉租的，須經出租人同意。承租人經出租人同意轉租的，承租人與第三人之間形成新的租賃關係，但出租人與承租人之間的租賃關係不因轉租而受影響，原租賃合同繼續有效，承租人仍應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當向出租人賠償損失，再向第三人追償。

　　【法律依據】

　　《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

　　目前建設部的城市公有房屋管理規定第一章第六條房屋產權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任，任何單位和個人不得侵佔，損壞公有房屋不得利用房屋獲取非法利益。根據這條規定，個人是不可以將共有房屋出租的公家將攻防分給個人，實際上是將供房租給個人，每個月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關係應當是租賃關係，但建設部門有頒發《城市房屋租賃管理辦法》。第一章第三條規定，承租人經出租人同意是可以依據承租房屋轉租第四條規定，公民法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理以及經營的房屋，可以依法出租分析兩項規定後一個規定對於出租公房問題有了適當的放鬆，但規定的原則是，如果個人將所租用的供房出租，前提條件是需經過原出租人的同意。