按揭中的期房可以買賣嗎

　　1、按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。

　　2、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。

　　3、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要諮詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。

　　目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數相同，利息總額會少一些，但前期還款額較高，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是預計將來收入會減少的人群，並且適用於打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個月還款數目相同，相同貸款下總的利息較多，適合於前期還款壓力較大，收入比較穩定的人群。克服了因一次性付清保險費而造成的集中性支出較大的弱點，減輕了借款人的購房初期的資金負擔。當借款人部分提前還貸時，其下個年度的保險費將按照實際剩餘的貸款本金來計算，提前還貸部分的保險費當然也就不用支付，當借款人提前還清全部貸款時，餘下年限的保費將全都自動終止，因此，既可避免到保險公司辦理退保手續的麻煩，也可節省退保手續費的支出。

　　期房就是還沒有建成，或者是工程正在實施過程中的未建成的房屋，或者是已經入住建成的房屋，因為沒有權屬證書，所以也可以算是期房，期房在法律範圍內沒有明確的買賣規定的，所以各個地方實施的方法都是不一樣的。按揭是指透過按揭購買貸款沒有還清的商品房，按揭房的主要特徵是房屋抵押給了銀行產權人，不得擅自出售房屋，按揭沒有完成的期房，需要把按揭問題解決，房款沒交清的情況，就可以根據自己手裡的購房合同作為按揭期房買賣的憑證進行交易。