按揭的期房如何買賣

　　按揭期房貸款什麼時候開始還款說明如下：

　　按揭期房貸款一般是在銀行批款下來辦完手續後的次月開始還款。按揭期房貸款首先要交認購金，到開盤的時候會籤預購合同。籤預購合同的時候交定金，在交定金之後1-2周準備交首付款，然後準備按揭資料等待銀行批款。

　　相關說明：

　　1、一般繳納定金認購開發商的物業，並簽訂“認購協議書”後7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。之後交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下後一個月即開始月供。

　　房貸，也被稱為房屋抵押貸款。

　　2、房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　按揭期房是可以退房的，需要明確的是，只要房屋買賣雙方協商一致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。

　　首先，購房者透過掛號信、傳真或電話向房屋開發商發出退房通知。然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促房屋開發商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，並辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續。

　　至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發商退回全部房款後，購房人與開發商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸款銀行，所以後一步就是解除房屋借款合同後再辦理保險退保手續等。

　　期房買賣的注意事項是：

　　一、仔細瞭解房地產開發商的相關資質及開發手續

　　對於購房者而言，對開發商的資質、資信和商品房開發的證件進行詳細的調查瞭解，這至關重要。

　　二、注意樓盤宣傳海報

　　大部分房地產公司在自己的樓盤尚未正式開盤便開始了宣傳工作。

　　三、重視“不可抗力”條款的約定

　　因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。

　　四、領取房屋產權證，才能做到萬無一失。

　　【法律依據】

　　《物權法》第十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。即房屋權屬是以房產證為準的。