按揭期房可以更名嗎

　　可以。但是有以下前提：

　　1、根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，房產過戶無論做什麼交易，如轉名、交易、贈與等，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。

　　2、貸款沒有還清之前，房產的產權不歸還款人所有，是還款人與其欠款銀行共有的。因此，按揭房要更名必須先付清銀行貸款。

　　若付清銀行貸款，則按以下步驟：

　　1、到按揭房所在當地的房管局進行網籤；

　　2、帶上網籤合同到核稅視窗排號核稅；

　　3、帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續；

　　4、辦理更名手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取按揭房新的產權證；

　　5、先拿著取件單到繳費視窗繳稅；

　　6、繳稅後帶上繳稅票據到取件視窗領取新的產權證；

　　按揭期房是可以退房的，需要明確的是，只要房屋買賣雙方協商一致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。

　　首先，購房者透過掛號信、傳真或電話向房屋開發商發出退房通知。然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促房屋開發商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，並辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續。

　　至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發商退回全部房款後，購房人與開發商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸款銀行，所以後一步就是解除房屋借款合同後再辦理保險退保手續等。

　　按揭期房可以打產調，產調又叫做房地產登記簿查詢，指的是對被交易房屋的有關狀況進行全面的調查，從而保證房屋交易的安全，其目的是瞭解交易房屋真實的產權情況。不僅審稅的需要，也可以幫助買購房人及時的瞭解房屋的狀況。只要房子在房地局備過案，那麼就可以進行查調，即便是按揭期房，也可以打產調。去查閱的時候需要攜帶身份證、查閱費。打產調時首先要去排隊領取一個查閱號碼，然後填好查閱申請表格，內容具體包括：姓名、身份證號碼、物業地址、聯絡電話、查閱項。待到叫自己查閱號碼的時候，將查閱申請表格遞送進視窗，待至交查閱費後，工作人員返回一項清單，該清單即為產調。另外做產調是需要支付費用的，一般是一個專案是5元，全套下來要20元，