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按揭期房可以轉讓嗎

按揭期房可以轉讓嗎

  在理論上來說,按揭是完全可以轉讓的,但是因為我國的信用體系尚不完善,按照目前的操作方法,轉讓方、購買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風險,所以並沒有在全國普遍推廣。因此,目前我國的轉按揭業務暫時只有幾個大城市可以辦理,而且要求非常嚴格,一般情況下很難透過審批。

  建議轉讓按揭期房按照以下步驟操作:房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請轉按揭-如果銀行信貸經理確定不可以,可以先簽訂房屋買賣合同-買方將款項(房款的一部分)支付給原房主-由原房主提前向銀行申請還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同,然後解除抵押-賣方去銀行申請二手房按揭貸款-銀行審批過關-買賣雙方辦理房屋過戶-賣方拿到新產證辦理按揭抵押貸款手續-買方拿到貸款(房屋全部款項)。

按揭期房可以退房嗎

  按揭期房是可以退房的,需要明確的是,只要房屋買賣雙方協商一致,即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。

  首先,購房者透過掛號信、傳真或電話向房屋開發商發出退房通知。然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續,再督促房屋開發商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者,並辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續。

  至此,購買房屋者與貸款銀行解除借款合同,而在房屋開發商退回全部房款後,購房人與開發商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外,在勾描房屋者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險,保險受益人為貸款銀行,所以後一步就是解除房屋借款合同後再辦理保險退保手續等。

按揭期房可以打產調嗎

  按揭期房可以打產調,產調又叫做房地產登記簿查詢,指的是對被交易房屋的有關狀況進行全面的調查,從而保證房屋交易的安全,其目的是瞭解交易房屋真實的產權情況。不僅審稅的需要,也可以幫助買購房人及時的瞭解房屋的狀況。只要房子在房地局備過案,那麼就可以進行查調,即便是按揭期房,也可以打產調。去查閱的時候需要攜帶身份證、查閱費。打產調時首先要去排隊領取一個查閱號碼,然後填好查閱申請表格,內容具體包括:姓名、身份證號碼、物業地址、聯絡電話、查閱項。待到叫自己查閱號碼的時候,將查閱申請表格遞送進視窗,待至交查閱費後,工作人員返回一項清單,該清單即為產調。另外做產調是需要支付費用的,一般是一個專案是5元,全套下來要20元,


貸款按揭期房划算

  目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式,一個是等額本金還款法,另一個是等額本息還款法,購房者應該根據自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數相同,利息總額會少一些,但前期還款額較高,隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預計將來收入會減少的人群,並且適用於打算提前還款的客戶。而 ...

長沙期房可以直接轉讓

  長沙期房是可以直接轉讓的,流程如下:   1、與開發商協商。預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款,應當先徵得開發商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款,應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且透過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更,或辦理轉讓合同登記備案手續。   2、與受 ...

按揭期房可以更名

  可以。但是有以下前提:   1、根據我國《物權法》等法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此,房產過戶無論做什麼交易,如轉名、交易、贈與等,都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的,必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。   2、貸款沒有還清 ...

按揭期房算本人名下房產

  按揭期房是否算本人名下房產說明如下:   按揭期房是否算本人名下房產,一般開發商在在出售期房後會在房管局備案,若要確定名下是否有房產可以自己到房管局查詢個人名下房屋資訊。如果期房的購房合同是網籤的,那麼在合同列印時就是連的房管局的網,一旦簽訂合同,就證明名下有房產。   相關說明:   1、期房一般指在建 ...

股權在質押期間可以轉讓

  股權質押後,在解押前不得轉讓,但經出質人與質權人協商同意轉讓的可以轉讓。   【法律依據】   《民法典》第四百四十三條以基金份額、股權出質的,質權自辦理出質登記時設立。   基金份額、股權出質後,不得轉讓,但是出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓基金份額、股權所得的價款,應當向質權人提前清償債務或者 ...

借條能轉讓合理合法的情況下

  借條能轉,叫債務轉移,只要三方協商好,尤其是經過債權人的同意,並且履行合法的手續,就可以轉讓。   【法律依據】   《合同法》第八十四條,債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意。 ...

王者榮耀副隊長可以轉讓

  1、在戰隊成員列表點成員資料就能看到任命副隊,指揮,一個戰隊只能任命兩名副隊。   2、建立者擔任隊長,並從響應者中產生2名副隊長。隊長、副隊長可以邀請好友加入戰隊,只需好友同意方可加入成功。   3、隊員可推薦好友加入戰隊,推薦後若隊長或副隊長同意,便會向該好友傳送入隊邀請。戰隊成員在參加實戰對抗、天梯 ...