期房買賣的合同要約定什麼

　　期房買賣的合同要約定的有：

　　1、合同應標明所購商品房的應用面積;

　　2、合同裡要有建築及裝修質量標準細則;

　　3、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約;

　　4、合同中應有物業管理的服務條款及相關收費;

　　5、合同應有詳細的付款方式。

　　【法律依據】

　　根據《合同法》第九條，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。

　　我國實行商品房買賣合同強制備案登記制度，所謂商品房合同登記備案，就是開發商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同後，根據法律規定，將該合同送房地產主管部門審查並登記在案的行為。其主要目的是為了規範開發商的預售行為，避免出現“炒房”、“一房多賣”等現象發生，以保障房地產行業持續、健康發展，維護購房者的權益。

　　【法律依據】

　　《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。

　　當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

　　試用期間是一個時間段，其長短對當事人的利益很重要。在試用買賣合同中，當事人可以在合同中明確約定試用期間，沒有約定或約定不明的，可以協議補充，達不成補充協議的，可依照合同的有關條款及交易習慣確定，仍不能確定的，由出賣人決定。出賣人確定試用期間後，應當向買受人發出通知，如果買受人不欲購買又來不及退回的，應在出賣人確定的時間內發出拒絕購買的通知。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百七十一條規定，試用買賣的買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。