期房買賣如何做委託公證

　　期房買賣的委託公證，如果房子產權清楚，不涉及第三人權利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。如果房子在買賣時賣方沒有房子的兩證，則辦理公證，進而最大限度保護買方的利益，攜帶資料就買賣合同到相關地點辦理即可。

　　期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。

　　一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

　　房屋買賣委託公證流程是：

　　1、申請與受理。

　　根據《公證法》第二十五條，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、宣告、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

　　2、審查。

　　根據《公證法》第二十八條，公證機構辦理公證，應當根據不同公證事項的辦證規則，分別審查下列事項：

　　（一）當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利；

　　（二）提供的文書內容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑑是否齊全；

　　（三）提供的證明材料是否真實、合法、充分；

　　（四）申請公證的事項是否真實、合法。

　　3、出具公證書。

　　根據《公證法》第三十條，公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。

　　沒有必要婚前公證的財產是：

　　1、婚前一方已經取得產權證的；

　　2、婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租公房，判決標準是以房屋產權證為準；

　　3、婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的；

　　4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義籤的。

　　【法律依據】

　　根據《婚姻法》第十九條，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。