期房買賣的注意事項是什麼

　　1、核實產權是否清晰：由於買房需要耗費大量資金，所以在購買時一定要慎重，尤其是要檢查下賣家的身份證以及產權，看看他是否為房屋的所有人，產權是否清晰，同時也要注意去房管所查詢下，看房子是否存在爭議或者抵押貸款的狀況。

　　2、核實房屋狀況：在看房時，除了要關注房子自身的情況是否良好，有無破損的狀況，同時也要注意看看小區的環境以及配套是否符合需求，這些都會直接影響到日後居住的舒適性，當然也能更好的控制實際成本以及風險。

　　3、明確交易程式：雖說房子的交易看似比較簡單，實際上它需要經過許多的交易流程，比方說看房、簽約。付款、過戶、交房以及付餘款等等，這些都是需要十分注意的步驟，另外在過戶時，一定要房屋所有人都到場才能過戶。

　　1、認真查驗相關檔案。對於這類房屋來說，由於還沒有交房，所以也不清楚房屋的具體情況，所以在購買時一定要堅持建築商的各項手續是否齊全，是否取得了相關證件，尤其是預售許可證，如果沒有這個證件，是不能提前進行預售的，否則購買的房屋的是存在風險的。

　　2、注意定金條款。對於期房來說，建築商為了穩住購買者，都會讓意向者繳納一筆定金，據相關規定顯示，這筆費用的金額是不得超出合約上總價款的20%，如果超出，是可以要求建築商退回超出部分的。另外在繳納定金時也要注意，一旦交付定金後，合約就生效，後期如果不想買了，可能要承擔定金沒了的風險。

　　3、注意購房合同中的面積。相信大家都知道，期房最大的特徵就是房子的所有權是沒有現實存在的，而相關房屋的具體狀況都體現在圖紙上，所以在交房時，常常會存在很大的誤差，所以建議朋友們在購買時，一定要多注意合約上的面積，它指的是建築面積，不是房屋面積。

　　1、核實清楚房屋基本狀況。在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

　　2、核實產權是否清晰。核實出售方身份是首要，出售方必須是房屋的所有人，並且已辦理房屋權屬登記。透過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。二手房和一手房不同，所以買二手房的一定要核實與你交易的對方的身份。

　　3、違約責任要明確，要有力度。買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

　　4、出售方的戶口一定要遷出。遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方。而且這類糾紛由於不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內的戶口狀況。購買方最好去調查一下房屋內是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。