1、改變原有的名字
改變房產證原有的名字，也就是房產權利人自身進行更名，只需單方進行申請就可以了。但若是以買賣或贈與的方式來更名的話，那麼買賣雙方直接辦理過戶更名就行了，如果是以遺產繼承的方式對房屋進行更名，那麼只要經公證機關公證後就能申請過戶更名。
2、房產證增加名字
在房產證上新增房屋共有權人這種情況會比較普遍，最常見的就是房屋原產權人將部分產權以買賣或贈與的方式給其他人，在交易完成以後新的房屋共有權人就可以將名字加進房產證了。
3、買賣合同備案後辦理名字的變動
商品房在買賣合同備案期間，若是想要增加或減少房屋共有權人名字，就必須先經過房屋原有各方當事人的同意，才能對房屋產權的名字進行變更，否則名字無法變動。
首先，結婚後房貸是否加上配偶的名字，取決於配偶的意願。如果同意，就可以加上名字。其次，房貸加上配偶名字後，房產證上也必須加上配偶名字，這套房子就是夫妻二人的共同財產。
新婚姻法規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
對於買房上面，房產證上面的名字是很重要的，以後真出現離婚的地步肯定是需要進行財產分割的。那麼，買房籤合同能加女朋友名字嗎？房產證沒下來可以加配偶名字嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！
買房籤合同能加女朋友名字嗎
買房籤合同能加女朋友名字，在簽訂購房合同是，作為共同還貸人，只要雙方符合條件，同時簽署兩個人的名字是可以的，但關鍵環節還是在於房產證辦理階段。所以，買房籤合同只要是符合條件的，加女朋友名字是完全可以的。
房產證沒下來可以加配偶名字嗎
房產證沒有辦下不能辦理房產證的加名手續，房產證加名手續的必備材料就是房產證原件，所以只能等房產證辦理下來之後再辦理。
在配偶關係中，夫妻中的一方想要在房產證上加上自己的名字話，那我們可以分為婚前和婚後兩種情況來考慮。
如果是夫妻一方婚前買的房子，那麼想要成為共同財產是需要簽訂協議並且辦理公證，然後才能夠新增名字；
如果是婚後才買的房子，那就是夫妻的共同財產，此時夫妻雙方只要帶上結婚證、身份證以及房產證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無貸款的情況才可以新增，否則要求結清剩餘尾款，具體以各地方城市規定為準。
房子加名字必須還完貸款嗎
如果房子有房貸，那麼房子肯定是抵押給銀行的。房管局規定，有抵押的房子是不能辦理房產轉移登記的，也就是說有抵押是不能加名字的。如果想要解除抵押需要銀行同意，對於銀行來說，貸款人未還清房貸，是不會解除抵押的，否則出了什麼麻煩就需要銀行自己承擔了。因為加名字需要變更借款人，債權債務也會變更，對於銀行來說，肯定是不願意承擔這種風險的，所以如果房貸未結清，一般情況下是不能加名字的。為什麼是一般情況下，而不是肯定加不了呢?因為關於房產過戶或者銀行政策都不是全國統一的標準，不同的區域可能存在不同的政策，所以不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有這種問題的，最好是諮詢貸款銀行和當地房管局。